项目简介
1800 Park项目是一个位于曼哈顿公园大道上集住宅及零售于一体的混合型豪华大厦项目
本街区最高建筑，标志性的32层、330英尺、(101米)高
项目一期：339户租赁式公寓、7万平方英尺的零售区域
可以看到中央公园和曼哈顿天际线的美景
位于第125大街和公园大道的交汇处–主要的交通枢纽
此项目是正在开发的估值为100亿美金的第125大街开发项目的一部分，也是纽约市政府的中央商务区规划的一部分
地理位置
1800 Park项目位于曼哈顿上城东部的第125大街和公园大道的交汇处，拥有良好的基础设施、服务及便利设施
紧邻中央公园北边，在曼哈顿的公园大道上
第125大街的零食及商业走廊自2008年再分区获得政府批准后，已经吸引了大量的公共及私人投资
位于第125大街西端的哥伦比亚大学占地面积17英亩耗资70亿美金的校园扩建项目创造了对于高档住宅、零售及其他便利设施的需求
离新建的地铁Q和T线只有一个街区的距离
纽约市新建的耗资170亿美金的地铁第二大道线将在2016年开放，步行可达地铁4、5、6、和2、3线
毗邻世界著名的每年约有130万游客参观的阿波罗剧场
毗邻大都会北站，到达大中央车站乘快线只要8分钟，并可直达纽约及康州郊区
位于由纽约市政府所属的经济发展公司主导的公园大道/第125大街公共项目的中心位置，将大都会北站开发为具有时尚品店及餐馆的“上城大中央车站”是该项目的关键工程之一
开发商
The Continuum Company (TCC)是一家总部位于纽约的私有房地产开发公司。TCC公司的核心业务为在纽约、迈阿密和拉斯维加斯进行住宅(包括销售和租赁住房)、办公、酒店和零售空间的收购和开发。迄今，TCC公司已开发项目总面积已逾1,200万平方英尺，项目价值总计超过60亿美元。
在公司创始人Ian Bruce Eichner的领导下，TCC公司凭借其专业的地产团队，在开发综合性多工期项目领域拥有从开工到入住的优异业绩记录。该公司全程参与项目开发的各个方面，包括收购融资、设计建造、销售推广以及项目管理等。
在纽约已开发项目
集团总裁 Ian Bruce Eicher
世界级水平的团队和成绩
TCC公司的专业地产团队会为精选市场中不同类型的开发项目构想且运用独到的方法。该公司视野全面，对每个地产项目的方方面面都会加以斟酌。在制定项目开发计划前，TCC公司对于所开发、出售或租赁的地产所处的市场都会进行透彻的了解。
在创始人Eichner先生的带领下，TCC公司精于制定切实可行的开发和运营预算，且能够为地产所有者的出售和租赁需求提供切实可行且益于盈利的零售价格方案。
TCC公司在建造、工程、设计和营销领域拥有一批具备世界级水准的专才，为公司提供强大支持。与如此水准的团队合作，每一个开发项目都能确保获得最佳的结果。
同时，TCC公司对于开发过程的全程参与确保了每一个开发项目都能经过精心挑选、规划和实施，项目成本能够得到合理控制，且产品质量也能得到有效保证。
项目设计方 SLCE Architects
SLCE Architects将担任1800Park项目的总设计方。SLCE公司于1941年成立于纽约，业务范围包括各类建筑设计和技术服务，在住宅、酒店、多用途地产和商业等大型项目的开发方面拥有特别优势。
该公司也是纽约最主要的住宅建造设计公司之一。SLCE公司具备超过60年的行业经验以及逾700万平方英尺的已设计项目面积，其营销团队经验极为丰富，确保了每一个项目都能达到最佳的单元组合并能为特定人群量身打造。
该公司拥有业内众所周知的优异业绩记录，擅于为客户打造高质量的施工文件。SLCE公司还在市场上拥有诸多成功项目的重要经验，所涉及项目范围涵盖了市价租赁房、豪华公寓、旧区新建项目以及大型居住区开发等。
项目施工方 Cauldwell Wingate Company
Cauldwell Wingate公司将作为本项目的总承包方负责项目建设。该公司成立于1910年，在过去的103年中建造和开发了数百万平方英尺的基层建筑和室内空间。
自成立以来，Cauldwell Wingate始终为客户提供着高质量的规划和建设服务，所服务客户涵盖了各行业的主要公司和机构，项目类型繁杂多样。
以下为部分重要客户：
苹果储蓄银行
Apple Bank for Savings
彭博公司
Bloomberg LP
哥伦比亚大学
Columbia University
唐娜·凯伦女装公司
Donna Karan Company
杜安·莫里斯律师事务所
Duane Morris, LLP
美国孩之宝公司
Hasbro Inc.
仲量联行
Jones Lang LaSalle
摩根大通
JP Morgan Chase
纪念斯隆-凯特琳癌症中心
Memorial Sloan-Kettering
纽约大学
New York University
纽约长老会医院
NY Presbyterian Hospital
纽约大学公寓
NYU Apartments
SAC资本管理公司
SAC Capital Management
上海商业银行
Shanghai Commercial Bank
圣约翰大学
St.John’s University
川普集团
The Trump Organization
蒂芙尼公司大楼
Tiffany & Company Building
美国邮政服务公司
United States Postal Service
就业创造
政府支持
纽约州住房金融局债券：1800 Park项目将会在融资时拥有第一留置权，这得益于纽约州住房金融局(HFA)发放的免税债券和应税债券。这种组合型债券将以可变利率需求债券出售(低利率浮动债券)。
这些债券的相对利率水平将保持在2.75%以内，明显低于传统贷款利率。贷款期限为30年。所有HFA发放的债权都拥有信贷支持。这意味着一个诸如商业银行的独立机构实体在贷款逾期的情况下将提供信用证以确保债券的偿还。
这一因素使得债券更利于被购买，同时也使得贷款得到更多实体的联合发放(以便于更好地定价)。另外，参与贷款的银行将会因履行联邦银行义务获得特别联邦补助，这也使投资更具有吸引力。
人口比较
资金
