（图片来源：BT）

第一篇：SMSF 适合您吗？ 

第二篇：个人怎样利用 SMSF 合理避税 

第三篇：中小企业主/自雇人士怎样利用 SMSF 避税 

第四篇：SMSF 贷款并不难

*SMSF细节繁琐，结构相对复杂，建议寻求有经验的贷款经纪咨询。* 

你知道可以用养老金买办公室或者店铺，然后租回自己的生意吗？  

大家都知道自己经营的公司可以直接买下办公室、仓库等商业地产自用，省了交租金给房东，房产将来卖了还能赚一笔。 

也有人会另外成立公司或信托持有地产，然后租回自己的公司，以达到避税和保护资产的目的。 

现在更厉害的是，许多会计，律师，零售商等都开始用 SMSF自管养老金了。目前市场上 SMSF所持有的商业地产，大部分都租回了受益人自己的公司。  

为什么呢？仍然是避税和保护资产。 

继续举简单的例子： 

Amy经营自己的公司，个人年收入 15万，花 50万买了个办公室，过些年退休后以 70万卖掉了。 

 如果是个人或信托名义买的，增值税是 3.7万 

如果是 SMSF，因为是退休后卖掉的，增值税为零

（如果退休前卖掉的话是2万）  

假设租金收入一年 5万，刨去各种费用和利息后净收入是 2万， 

如果个人或信托名义买的，一年要交税 $7,400 

如果是SMSF，一年要交税 $3,000 

本来付给房东的租金付给了自己的养老金，养老金又拿着租金把贷款还掉，剩下的收入虽然交税但是税率低，退休后卖掉更是没有增值税。  

小编知道这时候一定有人想问 “那岂不是可以想付多少租金就付多少租金，避税 so easy！” SMSF 贷款虽好但是监管严格，大家注意：

1. 租金必须在市场价位 

2. 租金必须按时交，就像跟中介租房一样 

有的客户选择不租回自己的公司，只是投资商业地产来分散资产和风险，租金回报在 8-12%，但空置率和维护费用也比一般住宅要高，刨去费用净利润平均在 6-7% 左右。不过平均值对每个个体来说意义有限，大家还是要擦亮眼睛仔细挑选适合自己的商业地产。 

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