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随着几大银行掀起涨息潮，澳洲房市是越来越凉了…
最近，一些澳洲专家警告，进入寒冬的房市，
有可能会把澳洲拽入一场“债务危机”。
而整个地产市场和澳洲的经济，都可能因此，而潜藏着巨大的风险…
（图片来源：澳洲新闻网）
1.澳专家警告：地产市场低迷，不过是冰山一角
在最新一期的澳洲知名节目《60 minutes》中，数名地产和金融专家发出警告：
澳洲正处于一场“债务危机”之中！
当前地产界的“严冬”，不过是“这场危机的冰山一角！”
（图片来源：60 Minutes官网）
（图片来源：澳洲新闻网）
在节目中，专家们预测，澳洲房产价值可能在一年之内缩水40%！
如果一预言成真，那么这无疑会给澳洲总体的经济带来一场巨大的灾难！
数据学家Martin North表示，澳洲对地产危机造成的经济崩溃尤其没有还手之力！
在最糟糕的情况下，经济崩溃一旦发生，澳洲的房产价值可能会比最高峰的时候缩水40%-45%！
（图片来源：澳洲新闻网）
他表示，目前澳洲银行持有的房屋贷款达到了1.7万亿，占到银行持有总贷款数量的65%！
这个数据，是所有西方国家中最高的！
澳洲经济对于房市的高度依赖，使得在房市出现危机的时候，澳洲经济会尤其脆弱。
澳洲房市一旦垮塌，后果是不堪设想的！
North还表示，现在澳洲，就是2006年-2007经济危机之前的美国！
之前，无论是澳洲社会、政府、银行还是澳洲的民众，都觉得澳洲的房市会一直持续增长下去，丝毫没有察觉到危机。
North说，银行毫无顾忌地放低借贷的标准，但是现在在市场低迷的情况下，很多人可能根本没有能力还贷！
“我们手里拿着一个债务炸弹！我们无法知道什么时候，炸弹就会爆炸！”
（图片来源：60 Mintues）
North的预测和其他几位专家都不谋而合。
悉尼的地产代理Peter Younan表示，悉尼某些地区的房屋，在一年之内已经狂跌了20万！
在一些地区，取消房屋抵押的比率增长了600%！
在这些地区，房贷压力尤其明显！
近期的一份研究也显示，澳洲的房市可能是全球房屋市场中，最具风险的一个！
（图片来源：Your Mortgage）
2.危言耸听、夸大其词？
不过，在节目播出之后，也出现了一些不同的声音。
一些房产和金融界的人士认为，这档节目的基调太危言耸听，过于悲观了！
一些人指出，报道中比较关注的都是悉尼、墨尔本等等澳洲的首府城市，
但是事实上，一些非首府地区的房市并没有受到那么大的影响。
还有一些批评的声音，把责任都推给银行是很不公平的，每个人都要为这场可能到来的危机负责。
3.本周清盘率
悉尼：清盘率55%，售出总价$234,195,700，中位价$1,300,000
墨尔本：清盘率53%，售出总价$303,675,288，中位价$802,500
布里斯班：清盘率45%，售出总价$14,661,500，中位价$775,000
阿德莱德：清盘率62%，售出总价$18,445,000，中位价$706,250
堪培拉：清盘率60%，售出总价$34,519,900，中位价$779,500
最后，
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