34岁的Nina Zhao两年前在好区St Heliers购买了一套价值$200多万的房产。这套四房大宅被Nina Zhao一家当做投资房对外出租。一家人原本以为从此可以轻松地收取租金，却没想到，这套房产为他们带来了一场旷日持久的噩梦。
事情还要从招租开始说起。Nina Zhao在一个名为Skykiwi的中文网站登出了租房广告，很快便招来了一个租客。
“我们是第一次当房东，没什么经验，压根不知道在招租时应该对租客进行信用调查和犯罪记录调查。我父亲只是简单面试了一下租客，感觉他看起来像是个正经的商务人士，于是就同意把房子租给他。” Nina Zhao说道。
在过去的两年间，Nina Zhao没有为房屋做任何检测，因为她认为这是没有必要的。
今年6月，Nina Zhao通知租客，表示自己将搬到这栋房子里，并对该房进行了一次检查。结果让Nina Zhao大吃一惊的是，租客已经将该房转租给了四个租客，每个人分别占据了一间卧室。
“每间卧室都被安装了一把明锁。住在这里的人告诉我，之前那个租客变成了二房东，会定期向他们收取房租，并从中牟利。” Nina Zhao说道。
更令Nina Zhao无语的是，这栋估价为$225万的住宅环境极差，遍地的垃圾让该房看起来就像是个垃圾场。在庭院中，丢满了乘着尿液的桶，整栋住宅几乎不忍直视。
Nina Zhao将二房东告上了房屋租赁法庭（Tenancy Tribunal），要求对方就房屋的损毁部分进行赔偿，并交出最近两年的不当得利。
此外，Nina Zhao还向二房东发送了一封正式的结束租赁合同的通知（Notice of Termination），以结束这段不愉快的出租经历。根据Notice of Termination的内容，本次租期在7月14日正式结束。
然而，那些在二次租赁中搬到该房的人将情况变得复杂起来。根据租赁法规的内容，那些在二次租赁中搬进该房的租客并没有权利在租期结束后继续住在该房。但问题是这些租客都拒绝搬走。他们依然住在这套房子里，并不断邀请朋友搬到该房与他们合住。
目前，在该房的四间卧室中，只有一间被腾空。在剩下的三间中，有两间被上了明锁，另一间又迎来了一名新房客。这位房客是一位女士，她表示自己刚刚搬进该房，是被其他房客邀请过来的。
这位女士表示，她并不清楚该房到底住了多少人，也不知道自己是否有权居住在此。她还声称自己并没有支付房租。
更可怕的是，Nina Zhao表示，有一次，一位在此居住的租客对她说：“我不会付给你房租，除非你把裤子脱了。”
Nina Zhao表示，自己的母亲也受到过租客的骚扰。
“这令我很恐惧，于是我选择了报警。” Nina Zhao说道。
但令人失望的是，警方在出警之后告诉Nina Zhao，称这只是民事纠纷，并不是犯罪行为。
新西兰房产投资者联盟（New Zealand Property Investors Federation）的首席执行官Andrew King表示，警方的行为令他震惊。
“当一位年轻女士被租客如此冒犯的时候，警方竟然认为这并没有违反法律，这真令人不可思议。” Andrew King说道。
新西兰房产投资者联合会-首席执行官Andrew King
Andrew King表示，此案足以说明当前的租赁系统存在漏洞。当紧急情况来临的时候，目前的体制完全无能为力。
Andrew King认为，在此案中，房东并没有得到很好的建议。
“那些赖在她家中的人都是转租者。根据法律规定，一旦原租客的租赁期结束，那些转租者也必须搬出该房。如果转租者拒绝搬出，房东应该申请法警强制执行，并立刻更换房屋的门锁。” Andrew King说道。
此外，Andrew King认为，租赁法庭处理案件的速度过于缓慢，这对当事人来说非常不利。
【部分内容编译自NZ Herald】
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