房价高昂，住房短缺是眼下奥克兰面临的一大难题，增加住房供应，尤其是可负担住房已经成为了政府的当务之急。但就在这么一个紧要的关头，奥克兰议会建筑许可部门却硬要来拖一下后退。

数据显示，该部门的工作效率锐减。

奥克兰议会建筑许可部门总经理Ian McCormick表示过去12个星期，20个工作日内处理的建筑许可从去年同期的89％降到77％。

同一时期，处理时间从14天延长到16天。

8月，奥克兰议会在20个工作日内处理了72％的建筑许可。

Ian McCormick（右）

本周公布的一份评论中，顾问MartinJenkins称该部门目前低下的工作效率使其支持奥克兰建筑行业的能力受到质疑。

评论表示客户满意度处于“历史最低点”。该部门使用的系统“不能满足当前需求，更不用说预期的增长”。

去年向住房部长Phil Twyford提供的官方数据显示奥克兰房屋短缺的数量在45000套。

周四，住房策略师,前新西兰公屋署高管Leonie Freeman表示，缓慢的建筑许可处理流程阻碍了房屋开发。Leonie Freeman去年曾领导政府委托的社会住房审查。

“阻碍开发项目的因素有很多，但有些东西是我们可以控制或改善的，比如许可，合规性等，有些东西则是不可控的，比如天气。”

“有人得到了一块地准备开始开发了，但如果他们遇到了过高的费用或漫长的流程，那就会增加总的成本，项目也许就会流产。”

Leonie Freeman

奥克兰需要更多可负担住房，建筑许可下发缓慢带来的延误无疑会对开发计划带来负面影响。

“我们在讨论需要更多的可负担住房，讨论如何找到新的途径增加住房供应，很多人想到了新点子。”

“但如果由于这些是新点子而被推迟，只会增加项目的成本。”

但Freeman表示她并不想抨击奥克兰议会，她认为议会已经在努力做好工作。

“他们面临了建筑许可申请的急剧上升”，很多资深的建筑审核员都被私人企业挖走了，“他们真正需要做的是保证足够的资源和工作人员，这是他们目前最缺的。”

MartinJenkins的报告中显示奥克兰议会建筑许可部门每年处理约23000份建筑许可。 但2017-2018财政年度的积压导致该部门在法定时限内（如20天限制）的效率下降。 报告指出，“该部门内有些资历的工作人员认为这是前所未有的情况。”

过去的12个月中，每份建筑许可申请的住宅单位数量也增加了10％。

向中密度和高层建筑的转变“增加了许可审核过程的复杂性”。McCormick说 “员工们正在努力工作，长时间工作，但精疲力尽了”。

另外部门人员的工作能力也是一个问题。

McCormick称：“如果现在为我工作的所有人都具有高效率，并且具备高水平的能力，虽然我还是需要更多人，但不会太多。”

奥克兰议会监管服务主管Penny Pirrit表示，建筑行业也可以帮助加快建筑许可流程。申请中有25％至30％因为各种原因被拒，这也耽误了处理的时间。

来源：后花园新西兰房地产在线