澳洲房市疲软？投资者全去了这里，回报率翻倍！,澳中商圈微信公众号文章

2018年澳大利亚房产走势缓慢下跌。

Tradingeconmics.com数据显示了接下来澳洲房地产市场进一步下跌的趋势。

同时，澳洲市场整体租金回报率也持续走低。拿悉尼2个卧室的公寓来举例，租金回报率由2009-2012年间超过6%，到2017年仅3.7%。

其实除了投资澳洲房地产市场，更多华人早已将注意力转移到了英国。

2017财年，中国在澳洲的房地产投资额是152亿澳元，而中国在英国的房地产投资额超过了100亿英镑（折合182亿澳元），金额超过澳洲。

英国伦敦以往一直都是房地产资本的主战场，这么多年过去了，伦敦房地产市场早就过了飞速发展的阶段，租金回报率基本在1-2%左右。投资者需要花费更多的精力和资本，来寻找和挖掘伦敦的投资机会。

然而，英国也不是所有地方都发展完了。

曼彻斯特房市正在经历系统性增长。

英国曼彻斯特近期房地产租金回报率以及房产增值数据显示，曼彻斯特是全世界为数不多的处在增长风口的城市，投资者应该持续关注，非常有可能因此受益。

曼城房地产投资是不是值得投资？怎么投资？投资者通可以考虑如下因素并逐条分析：

01 城市定位、城市发展规划；

02 城市人口结构和人口增长情况；

03 政治因素和汇率影响；

04 曼彻斯特房屋供需情况；

05 怎么挑选曼彻斯特房产投资项目。

01城市定位、城市发展规划

城市定位：

曼彻斯特是英国第二大城市，是世界上最早的工业化城市。位于英格兰西北部，是英格兰主要的工业中心和商品集散中心，目前正处于转型期和城市建设期，已经是英国除伦敦以外最大的金融中心城市以及科技中心，以服务英国本地市场为主。

英国富时指数前100的公司中有超过80家总部都在曼城，许多大型金融机构和其他知名企业选择曼彻斯特为基地。

图为BBC总部从伦敦迁入曼彻斯特

城市基建发展规划：

曼切斯特是英国北方经济引擎计划“Northern Powerhouse”的核心城市。政府早些年提出了200多亿英镑用于完善城市的医疗体系，教育设施和交通设施的计划。可以持续关注其开展情况。

此外，城市高速铁路HS2（High Speed 2）计划是英国正在进行中的，以Y字型连接伦敦、伯明翰、曼彻斯特、利兹等地高铁计划。2033年全线完工。此期间，将创造至少1万以上的就业岗位。建成后，从英国到曼彻斯特的时间将节省一半，缩减到一个小时。

02 城市人口结构和人口增长情况

市政厅分析师预测曼切斯特区域的人口会在2025年达到625,000人，相比现在大约有20%的上升，预计在未来十年有10 万额外人口增长。

- 年轻工作族大幅增加：由于曼彻斯特其较低的成本、以及伦敦过剩产业，曼城将持续涌入大量的金融、科技公司，年轻工作族人口将持续大幅度增加。举一个例子：BBC总部迁入曼城就为其带来15000个就业机会。

- 学生群体稳定增长：曼切斯特是英国拥有学生人数最多的城市，大约有10.5万名学生在此学习、生活，51％的大学毕业生留在该地区。庞大的学生群也同时促进曼城文化娱乐、消费、房屋租赁市场的稳定发展。

- 游客背包客以及商旅人士大幅增加：曼城正在完成从工业集散地到文化目的地的转换。2017年曼彻斯特有131.9万外国游客，同2016年相比增加了10%，针对游客以及差旅人士的短租项目值得持续关注。

03 政治因素以及汇率因素

首先，英国19年3月份将正式脱欧，过渡期的诸多不确定性导致英镑汇率持续走低，这个对于投资者来说，是一个利好。

年初英国首相梅姨访华，中英关系目前进入“黄金时期”，中国作为英国最重要的贸易、投资来源之一，英国表现出极为讨好的态度。双方已经签署300亿英镑的贸易协议。

其他中英关系方面，中国和曼彻斯特的直航已经开通，北京建工参股的空港城计划（Airport City）将投资一亿三千万英镑，可创造16000个工作岗位。

04 曼彻斯特房屋租赁市场现状

曼彻斯特目前的房屋出租率为98%，平均每间房屋放到租赁市场上不到72小时就会租出去。租金收益率可以到6%，为目前全英最高，增长率也为全英最高。同样规模的房产投资，在曼彻斯特房租收益要比悉尼高一倍。这也使得曼切斯特成为投资的理想之地。

图为曼城市中心购物中心 arndale

05 怎么挑选曼彻斯特房产投资项目

曼彻斯特对于海外人士的投资要求相对比较宽松。对海外人士购买房产没有额外限制。产权一般是250年，到期可以再续。无论是期房（楼花）还是现房，都可以自由选择，同时当地的房屋贷款能减少投资经济压力。

怎么挑选曼城房产投资项目？

- 地理位置：挑选城市中心地带、学校周边，太远太偏的慎重考虑。

- 交通和设置：靠近公交车站、购物街、文化消费地带。

- 资本投入：曼彻斯特目前大多数公寓项目总价基本在人民币150万至300万之间，首付在10%-30%左右，太贵的公寓项目则需要谨慎计算未来收益率，并仔细考虑公寓定位；也不建议考虑特别便宜的投资项目。

（以实际房产项目信息为主,数据仅供参考）

- 房产中介沟通：与房产中介沟通，除了房产本身的信息，也可以向他们多获取一些和投资回报有关的市场信息，以及税务和其他投资费用，确保投入成本和预算基本一致。

靠谱的英国房产投资顾问 ARE

ARE 是在澳洲拥有超过11年市场经验的跨国房地产投资公司。专注于英国曼彻斯特房地产投资市场，ARE挑选了市中心针对于白领租赁市场、学生租赁市场等诸多优质房产投资机会。总价人民币150万起，首付最低10%，租金回报率6% （数据仅供参考，以实际房产情况为准）。ARE会根据投资者的实际情况和投资目标来提供咨询建议，为您挑选和匹配适合投资者的房产投资项目。