据《悉尼先驱晨报》，在澳大利亚学习的中国留学生大约有16.6万人，占澳洲外国留学生总人数的43.3%。
如此庞大的中国留学生群体，相信其中很多人都动过在澳洲买房的念头。那么留学生可以在澳洲买房吗？
对于这个问题，要分开来回答。如果你想买的是新房，那么在政策上没有任何问题，只要你年满18岁，你就可以买。
如果你想买的是二手房，那么情况就有点复杂了。
如果你的学生签证允许你在澳洲持续逗留12 个月以上，那么你就可以在澳大利亚购买一处二手房作为在澳居所。同时，你会受到下述条件限制：
1- 必须用来自住；
2- 不得出租此物业或其中任一部分；
3- 如果不在此物业居住了，需在3个月内出售此物业。
由此可见，拥有12个月以上学生签证的留学生是可以在澳购买二手房的，但必须自己使用该二手房作为居所。
在购买二手房前，该学生必须向澳大利亚外国投资与审查委员会递交购房申请并支付相应申请费，在获得批准函后才可合法购买二手房。具体申请方式，请务必在购房前联系自己的律师准备相应材料。
虽然留学生可以在澳洲购买二手房，但以下几点还是需要特别着重强调一下。
1
通常来说，楼花和新房是定价销售，而二手房一般为出价或拍卖等形式出售，简单来说即价高者得。同时，如果购房者递交了海外人士买房许可FIRB申请最后却未能拍得该二手房，那FIRB的申请费是不退的。目前，FIRB批准函内会注明购买该物业的最高价限制，如果最后拍得的价格超过FIRB批准函，可能会面临额外的费用。因此，在购买二手房时可能需要更多的技巧及准备工作。
2
如果学生买房准备要办贷款，那么在购买前请务必联系好自己的贷款经理和律师，了解相应政策后再进行购买。因为银行在办理贷款业务时主要看房屋的价值及贷款人的还款能力，那么作为在澳的全职学生，是很难达到银行贷款的收入要求的。尤其是留学生在澳每周仅有20小时的合法打工时间。因此，留学生购买二手房必须准备好充足的资金才行。
3
留学生购买二手房后，必须将其作为自己在澳的主要居所使用，不得出租或分租该物业的任何部分 。严格来说，购买了二手物业后必须搬进去居住，即使空着也是不符合FIRB规定的。
4
在学生签证到期或学生离开澳大利亚或停止使用该物业为其主要居所的3个月内，必须将该物业出售。
5
学生的父母如果没有12月以上有效签证，是不可以购买二手房的，只能以孩子的名义购买。若是购买新房或楼花，则可自由选择是写在孩子名下还是父母名下。
综上所述，留学生在澳洲如果购买二手房，会面临诸多限制和风险，所以我们不建议留学生购买二手房，而应该优先选择购买楼花或者新房。
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