进入十月，距离海外买家购房禁令正式生效的日期越来越近。许多人都有一个疑问，在新西兰买房，从签合同到最后交割，有可能需要几个月时间。如果在禁购令生效时，房屋的交割尚未完成，那么是否会受到禁购令的影响呢？近日，有关专家就此进行了剖析。

据悉，与海外买家购房有直接关系的，有三个关键日期：分别是有条件购房合同（Conditional Agreement）的签署日，无条件购房合同（Unconditional Agreement）的签署日和房屋交割日（Settlement Date）。

根据《海外投资法修正案》的原文，海外买家只要是在禁购令正式实施之前签订了有条件购房合同（Conditional Agreement），就可以被视为在禁购令实施之前购买的房产，从而可以合理地避开禁购令。

所谓有条件的购房合同，是指当买家对某住宅产生了购买意向，但不确定这套房产是否有质量问题，或者不太确定自己是否能够申请下银行贷款；不敢贸然签署无条件买房协议。这时候买家就可以在买卖协议上，加入一些先决条件，比如房屋检测没有质量问题、银行批准贷款之后再行购买等等。

在禁购令生效之后，即使有条件的购房合同作废，买卖双方依然可以就同一套房产，签署新的协议，不受禁购令影响。只要买卖双方就该房签署的初始购房协议，签字日期是禁购令生效之前，即2018年10月22日之前（不包括10月22日），这也就意味着有条件购房合同签字日期的最后一天是2018年10月21日。

无条件购房合同（Unconditional Agreement）的签署日和房屋交割日可以在10月21日之后的任何一天。

只要在禁购令正式实施之前，海外买家签订了一份有条件的购房协议，那么买家的购房行为就不会受到禁购令影响。

根据法律规定，在10月22日之前签订有条件购房合同的住宅用地并不属于敏感土地的范畴，买家无需向海外投资办公室（OIO）提交申请。而在贷款获批之后，买家可将购房合同变成无条件合同，之后买卖双方再行约定具体的交割日期。

赶在禁购令实施之前签订有条件购房合同，可以让很多海外买家赶上末班车。

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编辑整理新西兰TV33电视台