来源：新西兰TV33ID：TV33_NZ
随着海外限购令的尘埃落定，越来越多的海外人士都在分析解读该法令的要点。据悉，新规将于2018年10月22日实施。在新的法律生效之前已订立的交易将不受影响，即使该交易是附条件的。近日，有律师对比旧规定，分析了新规的几个要点，以及对房地产市场参与者的影响。
按照新规定，20个单元以上的公寓开发项目，如果在2018年8月22日前还没有完工并且在此之前已经正常出售（in the normal course of business）至少一套（包括预售off the plans）的，可以在2019年2月21日前申请临时性豁免（transitional exemption），从而海外人士购买该项目的住宅单元不需要获得OIO的审批。
但该项目需要在5年内完工。获得该临时性豁免的开发项目可以不受限制的出售给海外人士。
同时，《海外投资法修订法》并不完全禁止海外买家买房，只是附加了获得OIO审批的要求。以下这些情况豁免OIO审批：
20个单元以上（含）的公寓开发项目的开发商获得OIO的豁免审批后可以出售至多60%的单元给海外人士，该海外人士无需另行获得OIO审批，但该海外人士或其亲属不得居住
20个单元以上（含）的酒店项目不需获得OIO审批，前提是海外人士需要与酒店运营商订立回租安排，且海外人士每年不得居住在其购买的酒店单元内超过30天
对于海外人士的定义是指：
非新西兰公民
非新西兰常住居民（ordinarily resident）
常住居民是指：
持有新西兰居民签证
已居住在新西兰满一年
在该一年的期间至少有183天人在新西兰；且
是新西兰的税务居民
除土地本身有其他敏感土地因素，如毗邻江河湖海、政府保留地等。否则，新加坡和澳大利亚公民购买住宅用地不需要OIO审批。
住宅土地（residential land）定义：是指在地税评估册（rating valuation roll）上被划定为住宅或休闲农场（life style）和养老村的土地。
若需购买住宅用地的海外人士必须向OIO表明：
常住在新西兰的承诺，包括成为税务居民；或
他们的投资将提高新西兰的住房供应；或
他们购买住宅用地变更为非住宅用地用途，或购买住宅用地是附属于一个相关的商业用途；或
购买住宅用地将使新西兰受益
非常住居民的新西兰永久居民可以以常住新西兰的理由申请审批购买住宅作为主要居住场所，但如果离开新西兰不再常住，则需要卖掉该住宅。但不包括学生签证或其他临时签证。
此外OIO也有预先审批（standing consent）机制：海外人士可以在订立购买特定或不特定住宅土地之前，预先向OIO申请购买一系列类似住宅用地，一旦获批，海外人士可以在一定期限内购买特定或不特定的住宅土地。
审批的申请程序由OIO负责管理，并受《海外投资法》及其附属法规管辖。
OIO审批费：纯住宅土地的审批费每宗为2040新西兰元到3900新西兰元每宗，如果还有其他敏感土地因素，则审批费大概2.5万新西兰元到5万新西兰元。
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