悉尼曾经一度是最热门的投资地点，尤其是房产行业，但是随着贷款收紧，海外人士购房限制，不仅悉尼，整个澳洲的房产市场都在呈下跌状态...

近日，澳洲人报报道：瑞士信贷( Credit Suisse )分析师认为悉尼已经不再是投资热门地点，理由是因为供需关系变化。

瑞士信贷的分析师认为：悉尼房产市场面临的窘境和贷款缩紧无关，而是因为目前房产价格虚高，普通的首次购房者无力承担，而且当整体市场停滞不前的时候，海外投资者也会选择观望。

如此就形成了一个怪圈，想买房的买不起，想卖房的卖不出，投资者望而却步。

而且这一情况还会进一步恶化，从数据分析，目前浮动抵押贷款的利率仍处于历史低位，即使澳洲几大银行已经开始计划上调。

但是与收入进行比较就会发现，还款的总额占据了大量的收入空间，尤其是本息一起偿还，这对家庭的现金流造成了极大的压力。

因此，市场的供需关系会进一步恶化，悉尼房价会继续下跌15%-20%。

而且下跌时间将延长到2019年。

（图片来源：网络）

分析师还给出了另一个影响房价的因素——房屋增长率过高。

尽管悉尼依然是主要的人口涌入地，这里面包括澳洲本地人口和新移民，但人口增长的数量依然和房屋增长数量不成正比，供需关系打破，这也是房价持续下跌的一个重要原因。

总结分析，悉尼的房价会持续下跌，至少在2019年仍然看不到上涨的希望。

这也是澳洲整体房市的一个缩影，澳洲几大主要城市在经历了一轮压榨式的开发之后，现在将面临无人可卖的尴尬情况...这对于投资者来说是一个噩耗，但是对于首次购房者来说是一个天大的喜讯，高昂的房价要降了，终于能看到买房的希望了！

编辑：z 

来源：theaustralian

ref：https://www.theaustralian.com.au/business/property/weak-demand-rather-than-tight-credit-driving-force-behind-falling-sydney-home-prices-credit-suisse/news-story/62600491c82a6e92b3fd5730a77baf2d

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