从今年开始，与澳洲其它大部分地区相同，悉尼房地产一直处在低迷期中，而不同地区的房价受市场影响的大小也不尽相同。
据Site Finder公布的分析结果，在过去的一年里，以下地区房价平均降幅为12%：
Beecroft、Cheltenham、Blakehurst、Carss Park、Connells Point、Kyle Bay 和 South Hurstville公寓市场；
Church Point、Elvina Bay、Lovett Bay 和 Scotland Island房屋市场也被认为易受进一步下跌影响。
与之对比，Allambie Heights、Beacon Hill、Brookvale、North Manly、Oxford Falls、Warringah Mall 的公寓市场则相对平稳，价格跌幅低于3%；
位于Curl Curl、Harbord和Queenscliff 屋价也跌幅小于4%。
上月，由30位经济学家和相关专家组成的Finder内部小组对于悉尼墨尔本两大城市房价进行预测，认为下跌或将持续20-24个月。基于澳洲各大首府城市在房地产衰退大背景，预测了各地区所受到影响程度：
在这次房地产衰退对各地影响的调查中，将以下几个方面纳入了考量标准：过去一年内房价升降幅度、售出物业所需平均时长、物业出售时的打折幅度。具体的数据分析由专业机构CoreLogic负责。
除此之外，评比中还加入由统计局提供的各区住房贷款情况数据，从而得出了房地产市场的繁荣与萧条指数（Boom and Doom Property index）。
如以100分为标准，综合评比得分在80以上的社区，就被认为相对“安全”的；而如果得分低于40，则被认为是在这次房价衰退中最易被影响的地区。
全款房产比例越高的地区，就越不容易受到更多下跌的影响。
35岁的Dominic Grinter住在他的首处房产中，这是他六年前在悉尼Gladesville与妻子一起购买的公寓，由于是自住，他并不担心房价会进一步下跌。
他表示：“Gladesville离CBD很近，我购买它的时候，它还是一个相对不知名的郊区，增长潜力很高。”“ Balmain、Rozelle和Drummoyne 的价格都非常昂贵，而Gladesville就在Gladesville bridge对面，相比于这些区域而言，该地区的价格更便宜。”
根据房地产繁荣与萧条指数(Boom and Doom Property index)，Gladesville得分为66.5，使其“在一定程度上安全”，不会进一步大幅下跌。
一年前，这对夫妇固定了三年的按揭利率，所以Grinter并不担心更高的按揭利率。他认为，悉尼房地产市场的基础依然强劲。
在悉尼，认为房贷负担过大居民并没有想象中那么多，只有54%的居民认为背负房贷有压力。排在悉尼前面的有墨尔本（58%）、达尔文（61%）、布里斯班（61%）和柏斯（62%）。
本文资料来源于smh.com.au
澳房大全编辑整理
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