说到赚钱，相信大家都兴奋不已。今天小编就带大家仔细来看看，两年前购买公寓的这位客户究竟赚了多少。
公寓简介
客户购买的公寓为60 Town Centre Crt 1804。如下图所示，该公寓位于世嘉堡的Town Centre 旁，毗邻各大商场和餐厅，步行吃饭逛街看电影完全没问题。
该物业户型为两室两卫，面积大约700多尺，室内带精装修。
室内布局
投资回报计算
01
买入
客户于2017年1月投资买入此物业，成交价为34万加币。客户的首付为35%，加上律师费，土地转让税和其他杂费，最后得出买入时的总资金投入。如下图所示，买入总成本为$128,650。
02
持有
从客户买入后到现在，持有时间约两年不到。其中有一年时间出租，租金为$1880 每月。客户每月需按揭还款，当时5年固定利率约为2.3%，长期来看，当时正为加拿大贷款利率的低点。
持有公寓时，房东还需支付的是物业管理费和地税。具体收支如下所示：租金收入扣除持有成本后，每年还有 $8584 正现金流的流入。
03
售出
目前房东并未售出此物业，我们用近期售出的相同户型进行价格预测: 楼上相同户型Unit1904 于今年七月底售出，成交价为45万7千加币。因此，我们保守估计Unit1804 目前的市价为45万。售出时交接成本为律师费和经纪佣金，加上杂费，共约 $27,925。
04
利润&回报率
终于到了大家最关注的回报率了：
我们假设客户现在售出此物业。
首先，卖房后拿到了钱房东需先把剩余的贷款提前还了，大约为$207,591。还完贷款后手里剩余的钱，再加上每月的现金流，房东在这不到两年的时间里总共的净收入为 $223,068，减去买入时的总投资额$128,650，得出总利润为$94,418。总回报为73%，按照接近两年来算，年化回报高达32%。
*以上所有数据以实际交易为准。
投资总结
如此高的回报率足以证明这是一次成功的投资。小编总结了成功投资的一下几点因素：
房地产高杠杆带来超额收益。
物业地理位置好，租售比高。
专业的物业投资团队。
很多人忽略了第三点，盲目地在市场中搜寻机会，最后好的投资却总是擦肩而过。还有很多人看不准时机，房价涨的时候觉得贵了不敢买，等跌了的时候又害怕市场泡沫。我们回过头来看1804这个物业，当时在市场上的叫价是$329,888，客户在有为团队的带领下，看准这个物业的升值潜力，毅然决然地选择加价1万多拿下这个物业；现在看来，加的这一万多又算什么呢？可见专业的投资团队对客户是多么的重要。
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