蒙特利尔房地产市场续畅旺，按揭压力测试和息率上升，已令温哥华及多伦多的地产销售放缓，而蒙特利尔9月房屋销量较去年同期仍增8%，冲至9年新高。

　　根据大蒙特利尔地产商会(Greater Montreal Real Estate Board)的数据，蒙特利尔9月份房屋销量较去年同期增长8%，增幅的大部分为共管柏文。

　　满市9月售出3,220栋房屋，录得9年来9月份销情新高。单幢屋中位数价格达到33.6万元，按年升7%。复式和类似的多单元住宅价格上涨6%，达到50.4万元，而柏文则增长4%，达到26.3万元。

　　大蒙特利尔地产商会主席贝让(Nathalie Begin)表示，满市房屋销量已连续43个月录得增长。

　　过去一年的按揭压力测试、息率上升，令温哥华及多伦多的房地产市场均放缓，但满市的地产市道未受影响。

　　温哥华2月至8月的房屋销量按年已出现下跌。加拿大苏富比国际地产(Sotheby's International Realty Canada)总裁亨德森(Brad Henderson)分析称，20%的外国买家税，300万元以上房屋的学校税(school tax)，以及提议的投机税，都在遏制买家购房热情。

　　大蒙特利尔地产商会市场分析经理卡迪纳尔(Paul Cardinal)表示，除上述原因外，买家也担心房价可能过高。他说，蒙特利尔市场尚无这个问题。反之，强劲的移民人数、消费者信心、经济增长、公共基建设施项目以及低失业率，都在推动满市房地产市道飙涨。

　　他表示： 「这是卖家的市场」，尽管升息或许会令增幅放缓，「但也可能会产生反效果」，因为「还有其他人会认为，要么现在上车，要么永远没机会购买房产，因为现在息率上升，而且价格持续上涨，如果你再多等6个月或一年，也许你需要付出更多」。

　　蒙特利尔共管柏文销售9月按年增23%，至1,206笔交易。单一家庭房屋销售量实际未变，仍在1,660笔。多单位房屋销量增1%，至349笔。

来源：明报