根据《海外投资法》的要求，海外买家如果打算购买敏感土地或重大商业资产，需要书面报海外投资办公室（OIO）审批。

不过，在过去的两年中，至少有16笔来自海外买家的收购没有通过《海外投资法》的批准程序，但却完成了交易。

据悉，未通过OIO审批，并不能自动阻止该物业进行交易，但新西兰法庭可以在之后宣判交易无效。

敏感资产包括“敏感土地”和“重大商业资产”两部分，比如超过5公顷的农场就被认为是敏感资产。

针对那些没有通过批准程序但却完成交易的敏感资产，OIO在2016年年底组建了一个专门的执行团队，先后调查了82个案例。其中，有16笔交易被确定存在问题，有15笔交易正在调查，有13笔交易正在被监管。

坎特伯雷大学环境地理学专家Ann Brower表示，这一现象令人十分失望。 此外，Ann Brower认为，披露出来的违规行为只是冰山一角，还有很多案例需要被调查。

新西兰所有的物业交易都会在土地信息局留下记录。

新西兰皇家森林与鸟类保护协会的经理Nicky Snoyink表示，敏感土地在未通过审批就完成交易的现象很不寻常。

在Nicky Snoyink看来，作为一项重要资源，新西兰土地在未经审批的情况下就被海外买家攫取是不正确的，这并不能为新西兰带来任何益处。

在被OIO调查的82个海外人士的违规收购中，有一半来自OIO的监管，剩下一半源自民间的举报。目前，OIO已经勒令两个业主出售所购地产。

土地信息部长Eugenie Sage表示，新西兰政府在最新的预算规划中，下拨了$700万用于加大《海外投资法》的执行力度。

在过去的一年中，一共有40笔来自海外的收购遭到了调查，而这一数字在2014年仅有3笔。这意味着新西兰政府正在日益加强对海外买家购买敏感地产的监管力度。