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华人向来热衷投资房产。在新西兰买下房子后租出去，以租养贷的人更是数不胜数。
不过这桩美差看似轻松惬意，但一不小心就会变成一场噩梦...最近，一位新西兰华人房东，就遭遇了不幸被“坑”的惨剧！
34岁的Nina Zhao，两年前在奥克兰St Heliers，购买了一套价值200万纽币的四居室豪宅，并打算作为出租房，因为她和家人认为这桩美差能够“轻松赚钱”。
他们发布出租广告后找到了一名租户。赵女士表示：
当时，我们对租房流程、做信用认证这些事一无所知，在我父亲和房客见面后就决定租给他。因为这位租客看起来很体面，穿得像个成功人士。
赵女士心很大，出租的两年多来没有进行何房屋检查，因为她认为没有必要。但是当今年6月，她打算将房屋自用时却傻了眼……
赵女士告诉房客她想搬进房屋，但当她来视察房子时，她惊讶地发现房客已将房子转租给四个家庭，每个家庭占据一个房间。
赵女士说：“每个卧室的门上都挂着一把挂锁，我从住户那里得知该房客一直从他们那里收取租金并赚取利润。”
并且，她发现这栋价值222.5万纽币的房产，已经变成了“垃圾堆”。
到处都是垃圾，前院里堆满沾着尿液的罐头，而后院就像丛林一样杂乱无章。
她将该名房客上诉到租赁法庭，讨要房租欠款和房屋损坏的费用。
租客收到了租赁终止通知，仲裁法庭表示，通知上表明于7月14日终止了他的租约。但这还不是事情的终止。
被上诉的房客按要求腾空了，但他分租的4名房客还没有离开。仲裁法庭裁定，其余的住户在租约结束后没有合法权利继续占用赵女士的房产。
但他们拒绝搬走！并且还继续邀请了朋友入住。当赵女士再次视察房屋时，她发现两间卧室还挂着锁，一间房屋已经空置，第四间卧室有一位新搬进来的女士。
这位女士说，她是其中一位住客的朋友，刚搬进来。并表示不知道有多少人住在这栋房子里，而且她不知道自己是非法居住。
当赵女士早些时候前往该出租屋时收取房租时，她声称其中一名非法占用者告诉她：“除非你现在把裤子脱了，我才会付房租。”
赵女士声称她的母亲遭到袭击，而且非法租客还威胁了他们。“我真的很害怕所以报了警。”
当警察到来时，他们却告诉赵女士，这是民事事件而非犯罪，他们无法插手。
新西兰房地产投资者联合会执行官Andrew King表示，警方对此不采取行动的做法令人震惊。
一名年轻女子被告知要脱掉裤子以获得所欠的租金，这还不算违法行为？！并且，留在此处的非法占用者，是被驱逐的原房客的子租户，一旦原房客被驱逐，任何子租户也要离开。
King表示，如果他们拒绝离开，房东可以立即聘请法院法警将他们移走。在法警的陪同下，房东可以要求他们立即离开并更换门锁。
昨日，有媒体要求警方发表评论，但目前还未收到答复。该事件还在处理当中。
在新西兰当房东，真是不容易啊。如果遇上这样丧心病狂的租客，可真是倒了大霉...
不过当房东，总是难以避免碰上“极品房客”...该来的挡也挡不住。
这种时候，大家应该拿起法律武器保护自己，新西兰租客驱逐令Eviction Order了解一下？
/// 第一步 口头警告
房东应该和房客说，“你现在违反了法律、或者违反了租赁时签订的条约，立刻搬出我的房产”。当然了，极品房客通常才不理睬房东这种“虚弱无力”的口头警告...
/// 第二步 申请仲裁
口头警告无效的话，房东请马上前往小额仲裁法庭也就是Tenancy Tribunal申请进行仲裁，如果法官认为房东给出的原因有理有据，法官会马上宣布“合约立即终止”，并为房东一方发出具有法律效力的“驱逐令”Eviction Order，在房东拿到驱逐令的当天晚上12点之前，房客必须“消失”。
什么情况下，仲裁法庭的法官会支持房东一方呢？
拖欠房租3周或3周以上（21天以上）
拖欠水费、电费、煤气费超过三次账单周期
租客房产造成了实质性的损坏、或者威胁将对房产进行破坏
租客袭击、殴打、威胁殴打房东（房东家庭成员）或者为房东代理的中介
需要注意的是，无论法庭是否已经下达了驱逐令，房东本人或房东的家庭成员、朋友，亦或是为房东代理房产租赁的中介，都不可以亲自执行这个“驱逐”的过程。
要么房客自己“卷铺盖走人”，如果房客继续“赖着”，那么可以立刻报警，等到警察到达租赁的现场，房东可以将法庭的驱逐令和生效时间出示给警方人员，那么警方人员将会向房客发出“禁止令”。
如果房客尝试威胁房东本人、家庭成员，那么警方将会以“违反禁令”而直接逮捕房客。
*部分内容来自看新西兰
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