进入2018年9月，最近发生了很多事，移民局给了毕业生3年open工签、传闻房价降了、各项糟糕的经济指标和低落的商业信心指数，让本就糟糕的新西兰经济更是蒙上一层阴霾。我还是老样子全球到处跑，人生最美好的事情不是有多少钱，有多少房子，有什么数字。

而是到过不同的地方，见识不同的事，和不同文化背景的人聊天，从而知道许多不曾知道的东西。

(点击图片体验吧）

这次回新西兰最大的感受就是PR买卖交易成功的从卖方市场转入买方市场。因为生意的投资关系，认识一些行业的中小企业老板。

这次很多周围的老板主动找我介绍需要工签或者PR的毕业生，而从学生的反馈来讲，基本上处于待价而沽的情况：“现在都3年open工签了，我们真的不着急，先抻一下老板看看再说吧”。

购买PR的买方当前在市场上拥有更多的话语权。这在一年之前是不能想象的，一年前几乎是所有认识的毕业生知道我的关系，都在向我打听哪家公司可以办身份办工签，并明确表示可以出高价。

我是从不掺和这些事情的，但是当前市场的转变也直接拉低了绿卡买卖的成交价格，一个东西没人买了，价格自然就会下跌。

其实，一段时间以来我多次提到目前工签和绿卡的买卖在奥克兰是非常严重的。特别是2015年-2016年我们华人注册了一大批新公司。这些公司无论运营或者不运营就敢给毕业生出工签、就敢收钱给人办身份。

在3年Open工签政策下来之前的几个月，我认识的一个企业两年雇主工签被炒到2万纽币，这是一种极其病态的现象。毕业生一方面找不到工作，同时还希望能留在新西兰，另一方面中小公司雇主就投机从中大赚黑心钱。

一直以来我对移民局糟糕的移民政策和移民认定流程嗤之以鼻，为什么一个岗位是不是skill需要雇主说了算？是不是技能工作本就应该由移民局去认定才对。

如果交给雇主去认定，那么一个人给雇主提鞋怕马屁又或者付钱去购买工作，哪怕他实际在公司里只是打杂，雇主就说他是网络工程师，只要找到专业人做全套假工作材料，这个人也可以以网络工程师技术移民获得绿卡。

这个现象对一个地区经济的危害程度非常大，因为引入的全都不是新西兰需要的技能型人才。而这些人一旦获得绿卡，也会想尽办法把自己过去受过的屈辱和压榨再转嫁到更新来的移民头上，从而造成恶性循环。

中国的任何一个朝代都是从官场的欺上瞒下，卖官鬻爵开始走下坡路的，因为对经济社会最重要的人才引入环节腐朽掉了。新西兰现在同样面临这个问题。

移民局当前丧心病狂发工签的原因是国际留学生数量严重下降，说得直白一些就是新西兰不再具有吸引国际留学生的能力。读书就是读书，移民就是移民。

但是一直以来新西兰给全球留学生一个概念，首选去美国欧洲花钱学习先进的知识和技术，再次点去澳洲加拿大也算有点机会。那么既然都沦落到去新西兰了总要给我绿卡的吧。

现在移民政策改来改去，还把移民分数提高到160分，不去可以了吧。在新西兰物价飞涨、生活成本陡然增高的今天，加拿大、澳洲的学费生活费综合生活成本可不一定比新西兰高多少。

我认识新西兰两个读高中的小留学生原计划都是在新西兰读大学的，但家人认为新西兰这两年移民政策变化太大，再加上新西兰投资渠道很窄除了炒房炒地其他做什么都赔钱造成经济急转直下，都让孩子转去加拿大读大学了。

新西兰的大学最核心的问题是他们不在提升大学本身的专业领域排名上努力，不去吸引全球各领域更顶级的教授讲师，不去招募更有潜质优秀的学生并培养他们成为伟大的技术专家管理精英。

而只是一味的学中国的大学，大搞基础建设，靠低廉的资金成本去盖大楼，造新的学校设施。奥克兰大学的新教学楼是起来了，AUT的新大厦也落成了，但是大学搞这么多花架子，综合学术排名却直线下滑。

一方面号称自己是发达国家，另一方面拿的出手的大学一降再降。如果说新西兰从来没有进过排名前100的优秀大学也罢，但曾经的新西兰国际教育是何等辉煌啊！新西兰的国际教育在90年代2000年都是极具竞争力的。

现在其他国家的国际教育产业都在努力向前，新西兰还在用和全球市场脱节的东西来教学。为什么现在新西兰应届毕业生工作这么难找，经济差只是一方面，另一个重要的问题就是学校教的东西现在企业根本用不上。

美国名校出来的毕业生被疯抢是有原因的，一方面这些名校会请很多当前最伟大企业里的高级管理人员去大学里讲课，另一方面美国的企业也资助学校里的教授导师直接做企业里最新的专业研发项目，项目做得好的导师教授被高薪挖去大企业里做技术专家，同时企业里的技术带头人也会到大学去讲课。

在这种企业管理精英直接带动大学课程教学，大学的研究人员直接推动企业项目研发进程的模式下，学生在大学里跟这些商业高管学的就是最前沿的商业管理模式和经营理念，跟导师的研发课题也是当前最流行的技术领域。

这种毕业生怎么能不被疯抢，这种毕业生进公司就是能直接能为企业创造价值的。反过来看看新西兰的学生在学校都学了些什么？这种毕业生怎么能在全球的竞争中不被淘汰？

毕业生们不要认为现在有3年的open工签就掌握了主动权。要知道移民局关掉了公司的雇主工签就直接就把所有中小企业随便给别人卖工签的功能取消了。但也意味着市场上能办绿卡的公司更少了。虽然毕业生可以留下来的时间更久，但在目前这种糟糕的经济状况下，能找到一个可以支持获得绿卡的技能型工作的机会更小。

一些人认为留下的时间更久机会越大，但我认为留下的有效时间更久，机会才越大。有效时间就是要去真正的企业里做事，获得经验，学习能为公司创造价值东西的时间。但没有工作，或者在中小企业里做事，毕业生是不会有任何有效时间的。

给毕业生的建议，早点规划留在新西兰的有效时间，3年的open工签其实对你们来说不是什么好消息，更久的时间只会消磨你们的意志，让你们在长时间的等待中变的平庸。有时候与其这样，还不如直接回国发展。

放弃应该放弃的，早点开始应该坚持的，收获会更大。从专业的选择来讲，今后不要再去抢任何的短平快移民专业，一定要用心去选择自己最喜欢的专业。

只有自己真心喜欢的专业，学习的时候才会有乐趣不枯燥，只有真心喜欢的专业工作才可以做到卓越。任何的工作只要做到卓越，新西兰没有任何大学的专业是不能移民的。

前阵子有篇房市分析的文章很好，讨论中基本分为两类。一类只关注房价本身是升还是降。无论这些人是为了成功甩锅，还是为了暴跌抄底。这类人基本是利益导向主义者，他们只为自己的利益盘算。第二类不太关注价格，而只关注价格的形成机制和原因。

类人多半是技术流，更多只关注分析趋势本身。当然第二类人可能也会参与到炒房这个环节当中去。我一再的说过，我对有专业能力的分析人员永远致敬，即使这些人是炒房专家。这些人用自己的专业知识在市场上获取利益，对市场动态进行错误的纠偏，本身就没什么问题。

反过来，一些勤奋工作的无房族，努力工作为了自己的梦想去坚持，干嘛要去骂人家LOSER？努力坚持梦想的人一样值得尊敬！唯一应该被鄙视和唾弃的只有这两个执政党。它们在最应该调控房价的时候没有去调控房价，本应让资金流入实体经济和服务产业改善所有人的收入。

但它们放任资金在房地产领域横冲直撞，才造成今天骑虎难下的地步。现在的情况是房价跌，个人负债、银行坏账，社会经济财富瞬间消失，整体经济持续恶化；房价如果长，价格越长越吸纳其他所有行业的资金来投资，其他行业缺血必然导致各个行业投资萎缩缺乏竞争，从而造成物价暴涨生活成本飘升。

在外面跑的越久，见到人越多，遇到事越复杂。总结了一个有趣的规律，顶级的投资人是投资人的，我投资是因为我相信你这个人，你人行，你做什么都可以；次一点的投资人，他们投行业或者投业务。这个就需要一些专业知识和从业背景了，如果不了解一个行业通常是不能贸然进入一个新领域投资的。

一个奥克兰咖啡店的专业投资人就很厉害，10年咖啡经营经验，看店很准。现在她不再专注经营咖啡店，而是低价买入有潜力的店，通过自己的经营和包装短时期内高价卖出。她有一个原则：买店和卖店全部只做洋人生意，不和华人扯皮。这很颠覆我的固有认识，我一直认为低价买洋人的店，高价甩锅给华人是不二的投资法则。但她讲：“好的店，其实在懂咖啡经营的洋人圈子，大把出的起高价的洋人。

但如果把店高位甩锅给不懂经营的华人，华人也是把店做砸，店做砸了你这个人的声誉就砸了，声誉砸了以后投资咖啡店的生意就再也无法继续了，这不是一次宰华人多少钱能弥补的”，这个说法真的让我受益匪浅；最次的投资人是炒房的，这个世界看人是最难的，看懂了人基本上可以无往不利。

简单一点是懂业务，比看人稍微容易一些，但懂业务需要像那个咖啡店投资人一样长时间在一个领域去积累。最简单就是投资土地，因为相对来说投资土地是需要专业知识和市场判断最少的投资领域，但从投资回报率来讲，投资土地应该是最低的，注意这里是应该。但是在任何全球华人聚集地，这个应该都变成了不应该，但凡有华人的地方，土地和房价都被疯狂的热炒。

一个负责任的政府应该起的作用是提前对经济和市场进行纠偏或者引导调控，对于过热的领域进行减压调节，对于过冷的领域如果符合这个国家的战略发展就给与投资鼓励。从国家党和工党的表现来看这些方面他们做的都很差。

国家党执政期间一手大开移民大门，一手紧捧炒房炒地基本经济国策。造成所有实体行业服务行业的凋敝物价暴涨，核心人才严重外流，让年轻人彻底对新西兰失望。大量有才能的本土年轻人离开新西兰在海外寻找新的机会。同时，掌握核心技能和经验丰富的高素质人才新西兰无法给与公平的机会和被高效的使用。

大开移民闸门的同时，另一方面刚刚拿到绿卡的高技能人才又在源源不断的流失海外。直接造成移民空转现象，国家党执政期间每年移民5万，7万的获批，同时期每年大量最优秀的人才和对政府失望有才能的年轻人也以同样的数字或者更高的数字离开新西兰，造成根本没有核心技术人才真正留在新西兰推动经济发展。

而留下来的人除了炒房炒地又完全没有经验和能力去做技术创新、去提升管理、去引入资本投入。工党好像被无房族更热捧一些，但不得不说这个党对经济的杀伤力更大，工党只是在喊口号，却没有任何的执行能力和行动力。

自工党上台以来的表现来看，第一它不敢真正的去打压房价，让资金正常的回流实体行业和服务行业从而从根本上提振经济，第二对于最缺血的中小企业没有进行任何实质性的政策扶植。

可以说它在竞选时的重要纲领都没有得到落实。也许大家都认为现在房价的下降应该归罪于工党，其实国家党上台现在一样也是骑虎难下。如果国家党让房价继续涨？最近几个月教师罢工、交通罢工，甚至警察都要加入罢工的行列，足以证明本地收入根本无法支撑这种高房价，民众的收入面对如今的物价飞涨早已捉襟见肘。

这也足以证明就是靠海外投资和者新移民带来的海外资金支撑了新西兰的房地产市场。海外投资都是为了获利的，今天让它们尝到甜头收获暴利，它们留下来大赚本地人的钱。明天一旦高额的利益没有了，它们会马上撤资去别的地方投资获取利益。

这也是为什么本地收入支撑的房价会更为稳固，因为那个地方可以被称为“家”，为了这个“家”通常会拼上一切去努力支撑。但一个东西仅仅是附属投资，其实很容易会撤资去投别的更容易获利的项目。所以海外资金投资和新移民带来的海外资金推高的房价是不长久的，甚至是脆弱的。

建筑行业的怪现象大家都心知肚明。首先高收入人群用投资房避税，年入十几、二十万原来要交很高的个税。现在通过投资房，把投资房的运营成本人为做高，达到退还高额个税的目的。这样以来第一退税环节少交钱，第二还可以享受房价暴涨带来的收益。富人的投资一箭双雕，但国家税收受损。

其次建筑行业的税款流失，洋人大型建筑公司找不到足够的技术工人，为了规避法务风险把建筑工程项目打散转包给华人、马来西亚人和越南人注册的公司。这些公司管理相当差，技术能力也很薄弱，甚至有马来西亚工人用工签注册10几个壳公司进行现金倒账赚取6~7%现金套现成本的虚假公司。

明朝亡于党争和流民，为什么亡？因为国家收不上来税，同时巨额的财富都被利益集团、有背景的乡绅氏族拿走了，政府没拿到税金就无法改变国家糟糕的状况。现在新西兰的房地产行业是一个道理，高收入的富人通过合理避税的形式少交了税款；大量华人、马来人、越南人的建筑公司通过虚假壳公司承接洋人建筑公司的分包项目，通过招聘旅游签证、留学生甚至黑工来完成工程项目，工程质量可想而知。

同时这部分人工资通过壳公司倒账的形式发放现金，再一次把应该交给国家的税款偷逃掉。可以说现在建筑行业是万恶之毒瘤，没有对经济起到任何良性作用，甚至还不如买卖工签PR严重的IT行业，至少IT领域没有这么大面积通过壳公司现金套现的情况。

这也极其有可能是当前新西兰汽油价格高过澳大利亚近1刀的原因，当高收入人群的个税和建筑行业税款大量被偷逃流失进入极少数个人腰包，政府就只能从所有人逃不开的汽油价格上加税金来达到维系政府运营的目的。

工党目前的政策无非就是空喊口号去提振民众的信心。经济是什么？有人说是数字、图表、分析。我却认为经济是人心。数字、图表、分析都是可以被粉饰的，是有制作人意图的。

这也是为什么一年之前能有各种数据图表分析去支撑新西兰房价不高而且都是本地人购买的、净移民流入一直在创新高、经济数据走势欣欣向荣等等。其实这些都是打脸的数据，人为做出来给房地产炒家和接盘者看的而已。什么是人心呢？

就是一个趋势，大多数人认为前景是有希望的，还是大多数人对未来表示悲观的状态。这是无法数字化的，也是无法去分析的。没有哪个经济学家可以连续正确的预测经济走向，即使客观的数据也是不能代表人心里趋势的。

这也是为什么要了解一个地区的经济，要去咖啡馆里跟当地人聊，要去坐出租车和师傅们聊，要去和各个行业的从业者聊，要去和公务员去和学生聊，去和各个种族的人聊，同时根据自己的知识体系和经验理论形成一种对人心趋势的判断。

工党现在搞轻轨也好，搞一万套民居工程也罢，有没有钱先不说，根本目的就是想提振民众的信心。希望传递给大家一个信息，工党要做这个了，工党要做那个了，表现的很有信心的样子，从而引导民众恢复对经济增长的人心。

其实从这个党上台之后的表现来看，我觉得它什么都不会做，或者空喊口号我要做100分，其实能落实的也就10分20分而已。

很多人会问房价怎么走？这个经济学家都无法回答的问题真的很难回答。但是我们却能清楚的知道房价如果继续升会发生什么，也能清楚的知道房价如果降会发生什么。从对服务业的摧毁来说，如果房价继续涨，就会有更多资金撤出服务行业进入房地产投资，从而进一步恶化整体经济。

我们会付出更多的生活成本，不得不接受更高的物价水平。如果房价暴跌，自然也是广大散户出血割肉，大的投资人相对来说也会有一定的投资亏损。

但过度使用金融杠杆的散户真的要注意了，特别是假收入证明的投机客，全部靠出租收益来还贷。以前玩得转因为来的人多，但现在看看天维论坛每天的发帖量就不难得出结论现在来新西兰的人口在减少，华人数量更是在锐减。要靠那些难民和印度人去接盘是绝对不可能的。

没有一个国家像我们中国一样有独生子女计划，可以有双方四个老人资助去买房子。而且这一代人过去之后，全球可能不会再有任何一个民族能有这种购买能力。现在国内的新闻已经发布90后第一没存款，第二因为过度透支信用卡大量负债。

中国的90后越来越像西方人，不会再有那批节俭的60后，70后，也不会再有双方父母4个节俭的老人全额资助一对独生子女购房的80后的资金实力。从长远来看，以前的暴涨只能是历史。

而且随着80后的老去，90后走上历史舞台，90后生来和80后完全不同。80后这一代是经历过文革尾声影响的，知道那个不让人说话不让人做事的内幕年代。90后才真的是生在新中国长在红旗下，物质生活极其丰富。

很多90后都不觉得新西兰好，完全不如中国的繁华，很多都不想留在新西兰。如果说60，70后还是挤破头去移民，80后为了孩子教育人到中年去移民。90后的移民倾向就显得非常非常弱了，而且现在90后家里普遍条件优越，不少新西兰毕业生要么回国家里给安排公务员，银行的工作，要么回去接管家里的生意。

极少数非要留下来的也是家里条件不好，觉得在新西兰福利会好一些。90后们很少有60，70和80后的一代认为中国这不好那不好。其实好和不好都是相对的，没有一个地方全都不好，也没有一个地方完全都好，但90后一代对中国没有之前几代人那种经历的恐惧。而且随着中国逐渐强大，其实对于富裕阶层来说全球流动不是什么问题，一般的家庭想去美国也就去了，想去欧洲也就去了。

不会再有像过去那个年代出国就好像投敌叛国一样要查档案要政审要翻三代家谱。所以90后从移民人数来说可能会有一个断崖式的下跌。而这之前2000年到2005年是80后人口生育高峰造成的新西兰留学人数历史高峰之后的移民峰值，2010年到2015年是这些80后人到中年为了子女教育又一次移民人数高峰。

新西兰是个农业国家，但是当今农业在全球经济中越来越被边缘化。7，80年代新西兰过的很滋润，曾经经济一度强过澳大利亚，那时期世界经济中农业的比重相当大。现在几乎所有的农业国家都在衰落，靠科技靠创新才能掌握主动权。

新西兰的旅游行业不温不火没有什么大的起色。看了一篇迪拜旅游帝国崛起的报道，新西兰还是在吃老本。“环境”作为噱头不能吃30年50年，人们都是喜欢新鲜事物的。其他国家都在旅游创新、在科技进步，如果新西兰依然井底之蛙一般的抱着“环境”继续夜郎自大，沉沦下去是注定的事情。

新西兰当前最大的感受就是看不到青年人。街上、商场里或者一群老头老太太，或者30岁出头的中年人带着年龄很小的孩子，可能这些小孩长到青少年也会流失去海外。18，9岁到27，8岁这个区间的人除了国际留学生在大学读书的以外看不到太多，造成这个国家非常没有活力。

有个笑话，炒学区房的人是不会让自己的孩子去读公立的学校的，他们会给你讲各种学区房的投资价值，但你看他们的孩子是在哪里读书的？基本上都是私立，然后接澳洲大学或者美国英国大学。所以学区只不过是一个给穷人接盘炒作的噱头而已，学区的价格也一定会被现在大量上市的学区公寓砸下来。

更多富裕阶层的家庭把18，9岁的孩子送去澳洲，送去美国英国读书。就连一般家庭读不起大学的白人，学木工去澳洲搬砖，收入也不比在OFFICE的MANAGER少。所以当青年人口缺少，社会经济的活力就会大打折扣。要想改变目前糟糕的情况，政府需要鼓励年轻人留下来，让他们交的起学费，让他们付的起房租，让他们加的起汽油，让他们有更高的收入，要让他们有希望。