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在很长一段时间奥克兰都会处在买家市场阶段，相反说惠灵顿由于需求始终落后于房源增长。房市有望从冬天的下跌中迅速反弹。

新西兰先驱报中文网 Kenny 编译  根据最新的Trade Me房产价格指数，全国平均要价连续第三个月下滑，8月要价比7月跌了0.3%，达到63.06万纽币。但是跟一年前相比，全国平均要价依然高了2.8%。

住房要价反映的是卖家的心理价位，它既不是最终成交价也不是价格下限，但它能够对买家在搜索房源时提供指引，因此是观察房价趋势的重要指标。

Trade Me房产负责人Nigel Jeffries表示，全国各地的住房要价都在发生刹车效应。他说尽管房市在冬季放缓增长是常态，但今年的“降温”已经超出常态。可负担性瓶颈和政府的房地产新政策都影响了要价增长。

全国最大的两个房地产市场——奥克兰和惠灵顿——都感受到了冬天的寒意。奥克兰8月平均要价继续下跌0.1%，最新平均要价为895,050纽币，已经是近一年的最低点。不过奥克兰的上市房源比去年增长了9.5%。

Jeffries说在很长一段时间奥克兰都会处在买家市场阶段，因为随着竞争减少和上市房源增加，需求和供给开始发生再平衡。

惠灵顿的8月平均要价下跌0.3％至579,750纽币，但惠灵顿的房源一直处在紧缺状态，跟去年同期相比上市房源减少了6.4%。

Jeffries看好春季的惠灵顿房市，他说惠灵顿的需求始终落后于房源增长。由于上市数量不足，惠灵顿房市有望从冬天的下跌中迅速反弹。

与此同时，Westpac发布警告，称由于外国人购房禁令即将在几周后生效，全国房价——尤其是奥克兰和皇后镇，还将继续下跌一段时间。

“禁令将对奥克兰的北岸，市中心、Howick和Henderson-Massey地区以及皇后镇湖区造成最严重的打击，因为这些地区的外国买家都占到交易的5%以上。”

Westpac报告以多伦多房市为例，当多伦多对外国购房人征收高印花税后，当地房价下跌了5%。

“但新西兰的外国人购房禁令已经被注水，因此效果可能弱于多伦多的印花税。”

转载自新西兰先驱报中文网

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