美澳居最新获悉，澳大利亚联邦银行(CBA)7月23日宣布，将降低五年期房贷固定利率，以帮助更多人购买私人房产。

据了解，CBA最新的五年期房贷固定年利率为4.99%，是有史以来的最低利率水平，较之前下调了0.7%。这也是CBA首次将五年期固定利率降低至5%以下。

CBA表示，新利率即日起生效，新老贷款客户均可享此最低利率，且该利率标准也适用于财富产品及按揭贷款产品。

继CBA下调5年期房贷利率几个小时之后，历来以“保证澳洲最低利率”的国民银行NAB迅速跟进，宣布5年利率也调低到4.99%，并下调了3年和4年的利率；另一家大银行西太平洋银行Westpac同事宣布5年利率调整到4.99%。

目前，除了澳纽ANZ之外，四家大银行中的三家都下调了利率。据预测，澳纽银行和其他众多的小银行和金融机构都不可能幸免。为了争夺客户，澳洲的金融市场必然开始一场利率大战。

CBA零售产品部执行经理科布利(Lyn Cobley)称，对客户而言，其五年期贷款利率极具竞争性，辅之以联邦银行提供的其它融资支持及金融工具，将使得贷款人在购房时享有更大的资金流动性，整个过程更加便利。他称，“联邦银行是在用另一种方式帮助澳洲居民拥有自己的房产”。

可以看出，五年息的下调显示银行对长期利率的信心倍增。银行有望借助当今世界金融市场的低廉融资成本，来降低自己的运作开销，因而可以降低贷款利率。而银行首先下降的5年期利率，显示银行估计储备银行在未来几年中不太可能上调利息。

有业内分析人士认为，利率大战将会把房价冲向新高。澳洲的目前高昂的房价相当部分得益于低廉的贷款利率。新一轮的贷款大战会为房屋市场提供更强的购买力，完全可能会保证目前的房价继续火热。

附：澳洲住房贷款十大建议

1.制定计划：你应为置业项目尽早制定计划，并选择尽利息可能小的贷款产品。

2.注意利率：假设在考虑一个30年，额度为$350,000的贷款是，如果你的贷款利率为5.3%，且重新贷款时拿到了4.94%的利率——如果保持同样的还款数额，这样你的贷款年限就能从30年缩小到27年5个月，并可以省去$60,000的利息。

3.准备重新贷款：要在贷款上省钱，你就要准备好去找一家能提供你更低利率的贷方。目前你的贷款可能很不错，但是5年后并不一定是这样。

4.理解贷款年限：年限短通常意味着你支付的利息更少，还款速度更快。比如说你现在有一笔$350,000的贷款，利率为4.94%，现在你可以选择另外一个25年的贷款，你的利息比原来低19%，这意味着省钱$61,626，如果你选择20年贷款，可以省$120,199.20。

5.还款频率很重要： 还款频率越大，产生的利息越小，你的还款速度也越快。如果你每两周还一次(半月还款额)，或者每周还，而不是每个月还一次，这意味着你你每年能够省下一个月的还款额。比如说你现在有一个30年贷款额为$350,000，利率为4.94%，以频繁还款的方式你的贷款年限可以缩短4年又8个月和价值$56,000的利息钱。

6.其他收入退税款项，医疗退款和工作奖金都应该贡献到住宅贷款中，这样才能降低利息，加快还款速度。

7.选择合适的贷款产品：确保你的贷款能够让你一次性还款。许多固定利率的贷款产品不能这样操作。如果有人推荐你购买对冲贷款账户，能够使你的收入直接打入贷款账户，确保该产品符合你的需求。

8.尽早还款：在贷款早期提高你的还款额度或大笔一次性还款是省钱的好方法。

9.悉知你的支出：你要关注的不仅仅是贷款协议上每月的还款额。不同的贷方索取的费用不同，所以你还需要知道你所需要支付的杂费。

10.纯利息贷款：如果你想尽快还清贷款的话请不要选择纯利息贷款。