牛津经济研究院(Oxford Economics)本周表示，澳大利亚、中国香港、加拿大和瑞典的房地产市场风险“尤其严重”，并指出这在历史上对经济活动构成了威胁。
牛津经济研究院首席经济学家亚当·斯莱特(Adam Slater)在一份研究报告中表示，“在这四个国家和地区，估值都非常高，出现了长期的房地产市场繁荣，债务水平很高，浮动利率债务占很大比例。”
从积极的方面来看，它指出在美国、德国、法国、中国和日本等主要市场的风险相对有限。此外，在大多数经济体中，近期抵押贷款利率没有显著上升，在某些情况下甚至有所下降。
“所以，房价下跌的典型触发因素基本上没有，”斯莱特表示，“贷款利率上涨并不是一定会造成房价下跌。”
澳大利亚房价正在下跌，截至8月份，主要城市房价下跌近3％，悉尼房价下跌了5.6％。与此同时，该国四大银行中有三家最近几周提高了抵押贷款利率，这归咎于较高的融资成本。即使央行将官方利率维持在历史低位，这一增长也随之而来。
澳大利亚房价连续第11个月下跌
牛津经济研究院表示，它比较了1970年至2013年经合组织国家(OECD)的市场，发现了明显的负相关性。报告称，在此期间，房价比起长期平均值高出35％或更多，而在接下来的五年中，实际房价下跌了75％。
报告称，这表明许多经合组织国家在未来几年将看到实际房价增长停滞或下跌。估值过高也很重要，因为房价变化会对经济活动产生重大影响，引用83个房价飙升的样本。它还发现房价在房地产繁荣后趋于下跌，而且往往是大幅下跌。
“对于G7国家，我们发现自1997年以来消费者支出与实际房价之间存在正相关关系，尽管近年来可能会减弱，”斯莱特说。
奥克兰中区楼盘精选
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南区楼盘精选
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Papakura新区Montgomery Park，地势高风景优美，Title已出，随时可以动工。有兴趣的朋友欢迎预约看房 Jason-021368388（微信 jasontjl00）
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Drury，5.9公顷Future Urban（黄色未来城市区），欧洲风格的百年Villa，4房2厅2卫，屋况佳，朝向好阳光充沛，5公里到Drury中心及未来的新火车站，上1号高速，离奥克兰市中心仅32分钟车程。
Drury是奥克兰重点开发卫星城之一，市政府正在把农地开发成为住宅区以提供超过1万7千栋住宅，未来将新建两个火车站，Sylvia Park和Lynn Mall的母公司Kiwi Property Group也已经在Drury购买近40公顷土地准备兴建新的购物中心。
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南区楼盘精选
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房源编号 761800
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奥克兰南区农场及建地上市新盘
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80平米 2房2卫
128平米 3房2卫
159平米 3房2卫 + Study
地址：11 Ray Small Drive, Papakura
网址：https://www.barfoot.co.nz/581610
有兴趣的朋友请预约看房 Jason-021368388（微信 jasontjl00）
Drury，5.9公顷Future Urban 450万左右
Drury，5.9公顷Future Urban（黄色未来城市区），欧洲风格的百年Villa，4房2厅2卫，屋况佳，朝向好阳光充沛，5公里到Drury中心及未来的新火车站，上1号高速，离奥克兰市中心仅32分钟车程。
Drury是奥克兰重点开发卫星城之一，市政府正在把农地开发成为住宅区以提供超过1万7千栋住宅，未来将新建两个火车站，Sylvia Park和Lynn Mall的母公司Kiwi Property Group也已经在Drury购买近40公顷土地准备兴建新的购物中心。
地址：76 Jack Paterson Road, Drury
有兴趣的朋友请预约看房 Jason-021368388（微信 jasontjl00）
南区楼盘精选
预热一个新盘
位于Karaka平整大地，1.5ha，目前是Future Urban，在土地性质变更的最后阶段（待公示），近高速，邻居已经是混合住宅区，房子是非常有特色的Villa经典风格，带Diesel的加热系统，大概7年新房，Garden非常漂亮，详情☎️或微信Cindy咨询021 028 96198，下周开始Open Home
屋主诚心出售！
占地11公顷（28英亩）经典6房田园风靓宅🏠位于Pukekawa，风景美丽，有bush景，院内有多种多样的果树，花园，有Pond，地大景美，一百万初的买家不要错过！地址143a Logan Rd，Pukekawa
Open home 周六周日 12:00-12:30
详情请致电 Cindy 021 028 96198
房源编号763082
