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//前言//
到这个月为止，澳洲房市已经经历了整整12月的低迷期。
悉尼、墨尔本房市降价速度之快、幅度之大，让一些人大呼：
澳洲的房产泡沫破灭了！
可是，悉尼、墨尔本到底有没有泡沫呢？
1、全球城市房产泡沫风险排名
近日，彭博社报道了一篇全球城市房产泡沫风险排名的消息。
这篇报道引用了瑞银发布的数据，将全球20个金融中心城市，按照房产泡沫破裂的风险依次从高到低排列，
（图片来源：彭博社）
而调查的结果，却让人大吃一惊！
（图片来源：彭博社）
香港是全球房地产泡沫风险最大的城市！
慕尼黑、多伦多、温哥华、阿姆斯特丹和伦敦紧随其后。
瑞银警告，这几个金融中心，都有房产泡沫风险（Bubble Risk）
值得一提的是，悉尼也在榜单之上，排在第11位。
数据显示，悉尼的房产并没有泡沫风险，但是也处于“价值被高估”的状态。
而墨尔本，则并未出现在榜单之上。
到2018年10月4日为止，澳洲房价已经连续12个月下降，总体下滑了3.37%。
其中墨尔本下跌了4.28%，悉尼下跌了4.08%
而在最近的一年当中，这种下滑趋势已经明显加快了。
一年之内，悉尼的房屋价格下跌了6.17%。而墨尔本，跌了3.68%。澳洲5大首府城市，都出现了负增长。
2、全球房产负担力危机
瑞银的调查表示，全球大多数金融中心的住宅市场，都存在着泡沫风险或者严重高估的情况。
全球主要城市在过去5年里，房价平均上涨了35%！
许多国家都出现了房价承受力危机，绝大多数的年轻人无法仅凭自己的收入买房。
而在没有巨额遗产可以继承的情况下，绝大多数家庭更不可能在像伦敦、悉尼这样的金融中心购房。
最终，大批的年轻人要不被迫挤入城市边缘，要不求助于父母。
房产，正在吸纳各国家庭的财富！
在房产泡沫风险最大的香港，就算是一个高技术人员，也要工作22年才能够在市中心附近买一套60平方米的房子。
这个数据比很多发达国家高出数倍。
而在悉尼，年收入在9.4万澳币的人，只能在悉尼内城区租到一处公寓房；
年收入在6万澳币的人，只能在悉尼西郊租到房子。
近几年，全球房产都处于一种热潮之中，但是有迹象表明，房产的首个裂痕已经出现。
在去年被提及的8个泡沫风险城市中，悉尼、斯德哥尔摩、伦敦和多伦多的房价都已经开始下跌。
而就在几天之前，全球货币基金组织也警告全球金融危机的阴云正在积聚。
不过，瑞银和全球货币基金都表示，相比较上一次金融危机，目前的风险还比较抑制，各国抵押贷款的增长速度都较为缓慢。
附本周清盘率：
悉尼：清盘率51%，出售总价$141,372,116 中位价：$1,020,000
墨尔本：清盘率53%，出售总价：$196,725,230 中位价：$722,750
布里斯班：清盘率31%，出售总价：$8,662,000中位价：$803,000
阿德莱德：清盘率63%，出售总价：$15,029,000中位价：$657,000
堪培拉：清盘率65%，出售总价：$27,231,500中位价：$868,500
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