数据显示，过去2年中，海外买家在未经海外投资办公室（OIO）批准的情况下成功交易敏感土地至少16次。目前，还有30件案例正在接受OIO的调查。

根据新西兰的海外投资法规定，海外人士购买“敏感土地”必须事先向OIO申报，得到批准后才能购买。但在现实中，未得到批准就买到地的现象却时有发生。

敏感土地：指的是特定类型的土地，超过特定区域门槛的土地，比如超过5公顷的农业用地，或者是包含自然保护区的土地等等。

2016年，OIO成立了一个专门的执法小组。截至目前，该小组已经调查了82起涉嫌海外买家未获批准购买敏感土地的案件。有16个案件确认违规，15个案件仍在调查中，13个案件处于监视状态。

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今年3月份，本地媒体曝出4名华人投资者在购买奥克兰一套豪宅时未经OIO审批，违反了海外投资法，被罚款94.7万纽币。

坎特伯雷大学环境地理学家Ann Brower对这些发生的事情感到失望，同时她认为这些被发现的违规案件只是冰山上的一角，还有很多其它的案件也同样需要调查。

据Forest and Bird坎特伯雷及西海岸地区经理Nicky Snoyink表示，在新西兰购买土地是一种特权，如果购买者对于这个国家可以带来的利益没有经过审查，那么社会就会蒙受损失。“这个过程的一部分就是要确认该投资为新西兰可以带来的实质性利益…如果这个过程没有进行，我们就会遭受损失。”

官方信息显示，在被调查的这82起案件中，有一半来自公众和其他机构的举报，一半来自OIO自己的监控。

对于这些被查出的违规购买敏感土地的案件，有2处土地被OIO强制出售，有5处土地被买家自愿出售，还有4处土地的买家补办了审批手续。

土地信息部长Eugenie Sage拒绝了RNZ的采访，但她表示政府今年已经拨款700万纽币用于该领域的执法。她表示，去年OIO在40起案件中采取了执法行动，与2014年的3起相比，说明官员正在对海外买家非法购买敏感土地进行打击。

如果发现已购敏感土地未经审批该怎么办？

针对这个问题，天维网记者今年3月份咨询了海外投资办公室，试图了解对于无资质的海外购房人在购买敏感土地后，有多久的政策追溯期。

总结下来就是要坦白从宽，补交申请！海外投资办公室的政策与海外投资事务副主任Lisa Barrett表示已经购买了敏感土地的买家，如果在购买之后不小心发现（inadvertently discover），自己在购买时应该申请OIO批准而没有申请的，新西兰海外投资法是允许这些买家回过头来再申请OIO批准的（apply for consent retrospectively）。如果他们发现自己目前处在一个“应该申请而未申请”的情况，他们应该尽快与海外投资办公室进行联系，把他们的情况解释清楚。

对于追溯期时长的问题，专门从事海外投资和土地购买项目的Sam Nelson律师表示，海外投资办公室的追溯权利基本上没有时间限制，哪怕是几十年前的，都可以追溯。而且，当不具备资格的海外投资者，购买了敏感土地后但已经卖出了的话，OIO也是可以追查的。如果海外投资者通过这样的买卖行为获利，OIO还可能会要求其上缴这些不当的得利。