或许人们会好奇，为何相较于传统住宿来说，现下短期租赁更受访客和房主的青睐？如今悉尼短租市场现况和走势的真相又是怎样的呢？

据德勤2016的报告显示，相较于传统住宿（酒店、汽车旅馆、超过15间住房的服务式公寓等），悉尼Airbnb短租因其价位更低（特别是悉尼市中心和临近火车站交通便捷的地段与传统住宿的差价更为明显）对差旅访客等群体有着无与伦比的吸引力。

据2017 年ACIL Allen咨询的大数据显示，单2016年全年，悉尼所在的新南威尔士州即为大众提供了257万晚短期租赁的住宿，创收4.352亿。即使随着季节变换，市场的供求有些许的上下浮动，但就从2015年10月至2017年12月的数据显示，悉尼市场的大体走向还是呈现上扬的趋势。从每年12月市场峰值的数据来看，对比2016年12月2.8万的订房数，2017年12月该数值已升至4.1万，平均净收益也从原来的600万澳币增至750万澳币。

这一年内46%的订房增长率，不仅说明了更多房主开始看好悉尼短租市场，并愿意陆续将其的度假房投放至短租的市场上。还同时向世人展现了悉尼市场所拥有的巨大潜力，其相比于其他城市更高的平均每日定价更是大大增加了房主们对获得高额短租收益的信心。 

除此之外，悉尼市场还有哪些方面是值得您特别关注的呢？

若以悉尼短租市场供应密度作为切入点，大多数投放于市场的短租物业多集中于东部沿海地区及市中心地段。其中，物业的每日定价可把控于200澳币至450澳币之间。而对于短租供应密度较低的西部地区来说，虽然供应量屈指可数，但像近蓝山和黄金国家公园的景区地带，短租物业平均的每晚定价也可设置的不低。

而其中，全年短租收益表现较为稳定和优异的地区当数Redfern和Chippendale了。他们除了不受季节影响之外，还因邻近于各式有意思的酒吧和餐饮店而闻名，也由此成为了游客们租赁的热门选项。

从户型来看，一居室或两居室的物业则更适合采取短期租赁的模式，并获收更高的收益回报。

相较于墨尔本和布里斯班来说，悉尼短租的入住率受季节变换的影响最大，尤其是，位于东部沿海较为出名的像邦迪（Bondi）和马鲁布拉（Maroubra）的海滩区域，明明上榜于夏季最为热门的十大短租区域，却在冬季的前十榜单上失去了踪影。

而从房型来看，市场对于别墅型（House）物业的需求多在夏季集中于东部区域而冬季则迁移至了悉尼的内西区。相较而言，公寓房对于季节变换的敏感性则不是很高。再者，从全年四季综合的数据来看，公寓（Apartment）的平均入住率为66%，比别墅型（House）的62%高了4%。

虽说夏季才是旅游的旺季，但市场数据却呈现了另一翻有趣的现象，不论是别墅（House）还是公寓（Apartment），冬季的平均入住率竟然高于夏季。这到底是为什么呢？原来，夏季假日期间，更多的屋主选择出行游访，并将其空置的投资房和度假房向市场开放，就是因为市场的供过于求，使其入住率有所下滑，就位居短租榜首的Chippendale举例来说，其入住率从冬季的78%跌至71.6%。

在这个竞争激烈的短租投资市场中，房主们到底该如何站稳脚跟并成功获取更高的收益回报呢？拥有专业的服务与管理经验在此时就变得尤为重要。

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