地产专栏 | 建筑设计齐步走——市政图纸,今日阿德莱德微信公众号文章

前言

近很多朋友都想我咨询设计的问题，比如设计何种户型、用什么装修、政府是否会批准等等。虽然这些问题都和建筑设计有关，但是仔细看来，都无法在设计伊始就给出明确的答案，需要一步一步来解决、来确定。索性我把本公司通过38年的建筑经验总结下来的最高效的流程以及需要注意的有关事项一一列举出来，以供大家参考……

家园地产专栏

家园地产专栏第四十七期：

建筑设计齐步走——市政图纸

上一期的文章重点讲述了工程报告的作用和重要性。相信大家对这此报告已经有了很深刻的认识。但是这并不是一切设计的终点，也不足以让政府给出最终批文。另外一个重要的环节就是市政管线的设计，这不仅关系到房子本身和市政管线的连接方案，更关系到建筑成本。

相信大家都听说过一个问题，就是建筑商捶胸跺脚保证了你的建筑成本是什么价格，并且也把此价格放到了合同中，当你欣然接受了此合同并且签字生效后，就反过头来问你了：尊敬的客户，咱们管线连接设计是如何如何、施工价格是多少多少，再加上政府和相关部分收费，一共还要追加多少费用等等。遇到更狠的建筑商，或许还要和你说明，因为你的房子高度不够，排水系统无法单纯靠重力工作，所以要加一个污水泵，还要几千刀。这些费用少则几千、多则几万就没有了。这些费用不交显然行不通，横不能不要上下水、不要供电吧，交了吧，又感觉被狠宰了一刀，有一种哑巴吃黄连，有苦说不出的感觉。

其实冷静想想看，造成后期管线费用追加的主要原因就是没有市政设计图纸。作为建筑商，一来希望尽可能给您一个低价格，将您牢牢和公司锁住关系；二来在没有市政图纸设计的前提下，没有哪个建筑商可以给您一个具体的价格，也只好“秋后算账”了。

遇到了上述的问题，往往建筑商会很耐心地和您解释，比如“本公司只包括5米或者10米管线的材料费用，超过的费用要另外计算等等”。您可能还会想：我家门口5米处就有一根电线杆，为什么还会超过10米？为什么还要问我追加几米的材料费？是不是想坑我钱呢？

其实则不然。通常的管线设计都是走直角的，比如您家右前方有一根电线杆，通常设计都会先从房子笔直往前铺设管道，到了人行道，再右拐到电线杆的位置，这就不得不增加了管线的实际长度，不过这也是便于设计和施工，除非有特殊原因，否则管线不可能从房子到市政连接口直接画一条直线的。

在做市政图纸的时候，往往都要决定房子地基的基础高度，往往用“FFL”来表示。房子基础高度会影响其排污排水管线的设计，如果基础高度过低，就像上文中提到的，不得不加入一个污水泵把水排到市政管道中。对于有经验的设计师，在设计的时候并非随便定一个喜欢的基础高度，而是会根据房子和市政管道之间的高低差，来适当调整基础高度，以保证污水可以通过重力作用排到市政管道中，从而避免污水泵的花销。当然，很多房子的地势偏低，如果非要勉强提高房子的基础高度来避免污水泵的开销，则会得不偿失，因为抬高地基的费用可能远远高出污水泵省去的费用，甚至还会引起政府的注意，导致审批受阻。