不管你在澳洲上学，还是在上班，无论你是打算留下来生活，还是回国发展，借着澳洲得天独厚的经济特点，买房不仅是大家的刚性需求，而且还可以投资成为一项易打理的生意。可是又有多少人会真正明白澳洲房产购置的要求和流程呢？小编给大家精心准备了这片扫描贴，原创哦。。

海外投资者只能买新房和楼花，不能买二手房，必须获得FIRB（外国投资管理委员会）的批准；

海外投资者往往缺乏对澳洲市场的认识，因此选项方面特别需要专业人士的帮助，优秀的投资顾问会为您选择当地人广泛认可、出租稳定、有长期升值潜力的项目

由于澳大利亚各州的相关法律不同，不同项目的合同也不一样；

海外投资者向澳洲海外投资审核委员会【FIRB】提交购房申请。购房者需填写一份申请表格并递交海外投资审核委员会审核，这个过程一般由购房者的代表律师协助完成；

自2015年12月1日起，FIRB申请费调整为，购买100万以下的房产，交申请费5,000澳币;100万至200万的房产，申请费为10,000澳币;之后房产价值每增加100万，申请费多交10,000澳币

10%定金建议前往银行出具银行支票，银行支票由购房者代理律师与开发商代理律师交换；

银行支票必须要澳洲本地银行的支票，即购房者本人需要有澳洲本地银行的账户；

因为首付一般是超过5万澳币的，即使海外个人转账无法达成，需要用海外公司账户转账，因为上限高。如果个人付10%大订首付，建议购房者来一次悉尼，跟律师见面，直接解读合同并签字，然后澳洲银行开户，从澳洲银行开支票。同时方便以后尾款支付

如是购买现房，签订合同后，需在42天内完成交收，建议签订购房合同后，即开始准备材料申请贷款。

如是购买楼花，建议在房子预计交付前的三个月开始办理贷款申请。

澳洲有很多有利于投资者的贷款产品可以大大减轻现金流压力和优化投资策略，最好从一开始就在专业人士的指导下灵活选用。

和中国不同，澳洲房产合同里的交房时间是一个时间范围，不会在合同中注明交房确切日期。

收房意味着房子盖好、验收合格，而且在交收当天过户到买主的名下，不只是交钥匙。

如果由于购买者的原因不能收房，那么开发商有权没收购买者的定金和利息，甚至索赔。