对于许多首次买房的人士来讲，进入房产市场最好的试水方式是买一套公寓房。但是，面对市场上种类繁多的公寓，首置者或许会有些茫然。

对于这种情况，专家建议，在购买人生中的第一套房子时，最重要的因素是：选择一个有升值潜力的房子，如果将来要换大房，房主可以享受增值带来的好处。

金融产品比较网站Canstar 的金融服务部董事米肯伯格（Steven Mickenberg）认为，选择一个有强劲升值潜力的公寓，最关键的因素是，从未来买家的角度来看即将购买的公寓。

他说：“ 当你买房的时候，你应该同时考虑到将来卖房的问题。”

1. 越大越好

专门提供金融产品网上比较工具的Mozo的房产专家乔伊斯基（SteveJovcevski）指出，面积更大的公寓可以吸引更广范围的潜在买家。

米肯伯格也有类似的见解，他认同设施完善、面积相对较大的公寓总能带来好的结果。他补充说，那些位置好、面积大，靠近火车站的公寓总是有市场。

据介绍，那些面积小的、价格便宜的公寓在转售的时候，市场比较窄。因此，许多借贷机构对小型公寓的借贷有严格的规定，那些房产面积小于45平方米的买家很难贷款。

2. 位置和朝向

位于理想位置的房产能让一切变得不同，这包括上佳的区域、街道、景观或者楼层。公寓买家应该考虑即将购买区域的位置和人口数量。个别区域和特定风格的公寓市场需求尤其大。

那些同时拥有旧的和新的高端公寓的区域，特别是那些生活设施方便，能满足当地人口生活方式的区域，对大屋换小屋者是有吸引力的。

大屋换小屋者寻找的目标，是那些能够同时满足生活方式和质量的区域，如果有这样的公寓，他们乐意支付相对更高的价钱。

首次试水买房者建议：选择那些采光好、近公交和购物中心，又不位于主路上和飞机航道下的公寓，房地产总是会回到那些最基本的需求。

3. 停车位起增值作用

如果即将购买的公寓位于一个街边停车位很紧张的区域，那么增加转售价值的方法是，选择一个带车位的公寓。

在高档的内城区，一个停车位可以给公寓带来近10万+澳币的附加值。维州房产研究所（REIV）发现，那些自带停车位的公寓比没有停车位的公寓升值速度快4%，但是，升值力的差别会随着公寓卧室增加而有所收窄。

也就是说，在内城区，如果卧室越多，即使带有停车位，它的升值速度也不会比没有停车位的公寓相差太大。这不是说卧室多的房子不好，而只是说明停车位对不同类型物业升值力的影响会有差别。

4. 质量更重要

建筑质量也会影响银行对购买房产的贷款。质量差的建筑和不合适的铝包层是贷款机构目前最重要的关注点。那些建得很糟糕的公寓能降低房产的价值。

如果不能确定建筑质量的问题，一个最好的方法是查看公寓管理委员会业主会议记录（Strata Minutes），看看已经发现了哪些问题或者有哪些工作需要维修。

目前市场上涌现了许多新建筑，当中难免有一些建筑粗制滥造，而且这样的现象越来越普遍。

因此建议，买家最好委托专业人士来帮助鉴定房产质量，以确保自己没有买到一个外表看起来很好，但内部建筑很差的房产。

5. 与众不同

那些风格独特、很难被复制的公寓能让你的房产在市场上显得与众不同。那些有着特定风格或者由知名建筑师设计的房产也是市场上的赢家。

在一个被钢筋水泥和玻璃包围的城区，那些有自然景观的公寓会卖得更好，人们通常更喜欢住处附近有公园，楼下有休闲广场...

BPPG 为您推荐：

Park Central One 

出家门口就可以搭乘公车：

- UQ St. Lucia校区 9分钟

- Griffith University, Mount Gravatt 校区 10分钟

- QUT Gardens Point 校区 9分钟

- Tafe 南岸科技学院 8分钟

该项目具有四通八达的交通特性

这里将会有一个总体规划十亿澳币的交通导向型发展项目

大型的交通枢纽- Park Central 

就在你的家门口

铁路,公路和自行车道可无缝连接

公车，火车，地铁，自驾车都将是你最好的任意出行工具

再远眺未来，

布里斯班政府投资运营的地铁或将实施7×24小时运行制度，

Buranda Station 仍然在规划站点内，

不论是去学校还是市中心都能实现一站式到达，

全天候，随时随地！

当然，Park Central One

带给您的远远不止交通上的便利

它在生活上更是为您增添色彩

未来，就在家门口，

将会打造一个超过4,000㎡ 的' 天空公园 '

一个专属于住户的私人娱乐空间,

包括俱乐部休息室, 户外餐饮，零售和娱乐区, 

无边际游泳池,慢跑道, 户外健身器材, 

乒乓球, 地掷球, 瑜伽草坪, 

草地球场,户外电影院和带有围栏的狗公园

旨在最大化得升级住户生活品质

走出家门，

可以到汤普森庄园保护区和Hanlon公园放松身心，

感受大自然气息

漫步，跑步，骑行都将是非常棒的放松方式！

除了得天独厚的地理位置

Park Central One 还有令人引人瞩目的，

是它独特的设计和质量保障

首先是被开发商的品质所折服

WEE HUR控股有限公司成立于1980年

是新加坡证券交易所的上市公司

亚洲200强的优秀公司之一

作为一个老牌开发商已经完成超过100个建筑项目

其座右铭为“谨慎是我们的方式; 卓越是我们的目标” 

坚持初心，一如既往，建造出能经受时间考验的高端房产

与著名设计公司Woods Bagot的合作更是锦上添花

它是一家全球化建筑设计公司

出自Woods Bagot的作品都是世界一流水平且最具吸引力的设计作品

出色的开发商和建筑设计强强联手

那种对细节近乎极致的追求

对于高品质的严苛标准

在Park Central One体现的淋漓尽致

以“会呼吸的建筑物”为设计理念

Park Central One用生机蓬勃的绿色植物布满门厅的墙面,与相邻的绿地相互呼应,且将其引入住宅楼,直至可欣赏布里斯班中央商务区及周围的壮丽景色的屋顶花园露台。

回到家中,于私家屋顶甲板泳池中徜徉, 在设施完善的健身房中锻炼,或是在甲板上享受微风拂过, 欣赏壮丽的城市景观。

Park Central One将提供一卧室及两卧室豪华公寓共计168间, 第18层并配有私家屋顶, 尽享城市景观。

大落地窗的设计将大量自然光线引入室内，最大角度的欣赏室外城市和自然景观，让住户感受一种极其舒适、贴近自然的感觉。

Park Central One全部单位配备欧洲高端品牌Bosch电器和嵌入式Led射灯，中央空调。每间住宅都经过独立设计,充分利用其独特的布局,使空间最大化。充满建筑学设计感的门脸, 低调的古典风格内饰, 充足的储物空间和经久耐用的饰面。

特别设计双头淋浴设计和超长盥洗池，复古木质装饰和高级瓷砖相互搭配，仪式感油然而生！