随着海外限购令的尘埃落定，越来越多的海外人士都在分析解读该法令的要点。据悉，新规将于2018年10月22日实施。在新的法律生效之前已订立的交易将不受影响，即使该交易是附条件的。近日，有律师对比旧规定，分析了新规的几个要点，以及对房地产市场参与者的影响。

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按照新规定，20个单元以上的公寓开发项目，如果在2018年8月22日前还没有完工并且在此之前已经正常出售（in the normal course of business）至少一套（包括预售off the plans）的，可以在2019年2月21日前申请临时性豁免（transitional exemption），从而海外人士购买该项目的住宅单元不需要获得OIO的审批。但该项目需要在5年内完工。获得该临时性豁免的开发项目可以不受限制的出售给海外人士。

对于海外人士的定义是指：非新西兰公民或非新西兰常住居民。常住居民是指：持有新西兰居民签证，或已在新西兰居住满一年，或在一年中至少有183天居住在新西兰；且是新西兰的税务居民。

除土地本身有其他敏感土地因素，如毗邻江河湖海、政府保留地等。否则，新加坡和澳大利亚公民购买住宅用地不需要OIO审批，住宅土地（residential land）定义：是指在地税评估册（rating valuation roll）上被划定为住宅或休闲农场（life style）和养老村的土地。

若需购买住宅用地的海外人士必须向OIO表明：常住在新西兰的承诺，包括成为税务居民；或他们的投资将提高新西兰的住房供应； 他们购买住宅用地变更为非住宅用地用途，或购买住宅用地是附属于一个相关的商业用途；或者证明购买住宅用地将使新西兰受益等。

非常住居民的新西兰永久居民可以以常住新西兰的理由申请审批购买住宅作为主要居住场所，但如果离开新西兰不再常住，则需要卖掉该住宅。但不包括学生签证或其他临时签证。

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