布里斯班,冉冉升起的世界都市新星,澳洲ONS移民置业资讯微信公众号文章

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据悉，澳洲联邦政府将斥资1342亿澳元用于布里斯班未来几年的基础设施建设，这是澳洲历史上最大规模的基础设施投资，对于各路投资家来说，这将意味着前所未有的投资空间与机遇。

G20峰会的召开，已使布里斯班提高了在国际社会上的知名度，推动并促进了当地经济和社会发展，并且布里斯班在2019年再次成为英联邦运动会举办地。近日澳大利亚奥林匹克委员宣布，希望布里斯班能成为2028年奥林匹克运动会主办国。“除了悉尼和墨尔本，只有布里斯班能够有足够的能力举办这样的赛事。” 值得注意，昆士兰州和布里斯班政府将可能投资300亿澳元来帮助布里斯班申请2028年奥运会，不少经济学家认为，2028年奥运会的申办事宜将给本就蒸蒸日上的布里斯班房产带来更多的投资契机，现在的布里斯班，好比10年前的悉尼，前景不可小视。

1. 布里斯班房价低，但增速快

在澳洲八大首府城市中，布里斯班的房价只排第六，但强劲的增长位居第三，仅次于悉尼、墨尔本。澳洲知名地产业预测机构BIS Shrapnel调查报告显示，2015-2017年内，布里斯班房价将有17%的涨幅。

2. 房屋短缺量不断上升

布里斯班2014年民用住宅的‘库存’短缺量已上升至16400套，这一数据使昆州成为澳洲第二大住宅房市场供给严重不足的省份。公寓平均租金回报高于5%，是澳洲五大主要城市中唯一连续4个季度在公寓租金回报上排第一的城市。内城区超低的空置率不到2%成为布里斯班房市的一大吸引力！

3. 发展后劲动力足

澳洲国民银行最新预测2015年布里斯班全年资本增值率为5.7%。近年来G20以及2028奥运会主办城市的竞选等众多国际化步伐为布里斯班赢得了政府更多的城市基础建设翻修等项目支持。从布里斯班为核心地区的昆士兰州东南部地区的基础设施的建设看来，预计2031年布里斯班就业预计增加50%,房屋刚需缺口将一直难以得到满足，特别是CBD地段。

4.人口增长率全澳首位
澳洲统计局（ABS）数据同时显示，布里斯班近年来以年均2.3%的人口增长率居澳洲首位，新增人口中20岁至34岁青年白领族占比例33%,这部分人群是布里斯班楼市活跃的主力军。

5. 租金回报率全澳领先
RP Data数据显示，布里斯班近年来公寓租金回报率保持在5%-6%。数据同时显示，布里斯班房屋空置率约为2%,强劲的人口增长继续给租赁市场施压，尤其在CBD地段，常常出现"一房难求"的现象。

6. 国际名企带来就业岗位

布里斯班以优美的都市环境，稳健的经济发展，高性价比的房价等独特优势，吸引众多国际知名房企和目光长远的投资置业人士来此抢滩。如绿地集团、中国航空、中国银行以及海外私人富豪等。

布里斯班拥有必和必拓、力拓集团、Xstrata等约177家矿业公司和资源公司总部，IBM、中国银行、中国南方航空公司等跨国企业更是数不胜数，在布里斯班CBD地段云集Louis vuitton、Ermenegildo Zegna等全球知名品牌店，预计到2031年，布里斯班将新增就业岗位逾200,000个，新增人口和就业岗位将为未来住宅地产带来又一轮升值。

7. 一座崭新的现代化城市

布里斯班市内有有大小公园近170处，布里斯班河犹如一条明亮的缎带，环绕市区。伦敦《金融时报》旗下的《FDI》杂志前不久将布里斯班评选为“未来亚洲十佳城市”，投资者可以在这里找到多个领域的机会，包括可再生能源、清洁能源技术、餐饮、基础设施、制造、生命科学、采矿与技术等。

8. 高素质文化教育圣地

布里斯班拥有昆士兰大学、昆士兰科技大学、格里菲斯大学等世界知名的大学。昆士兰大学是澳大利亚八大名校之一，其科学研究的经费及学术水平在澳大利亚的大学之中始终位居前三名，在学博士生的人数最多。昆士兰科技大学是一所研究性大学，在澳洲大学中排名前十。格里菲斯大学是澳大利亚联邦政府投资承建的一所高等学府，公认为亚太地区最具创新力和影响力的大学之一。

9. 得天独厚的旅游资源

布里斯班被称为“阳光之城”，拥有美丽的自然风景和四季如春的气候，有许多植物园和公园，如女王花园、维多利亚公园、考拉动物园等。布里斯班周边风光奇特的黄金海岸和大堡礁每年吸引着世界各地成千上万的游客。黄金海岸因绵延长达32公里数的金色海滩而得名，享有"主题公园之都"的美誉。大堡礁是世界上最大的珊瑚礁区，也是昆士兰州最大的观光招牌、是世界七大自然景观之一。