刚刚，

一个让所有澳洲华人紧张的消息被爆出！

澳洲第二大银行

西太银行 Westpac宣布：

将在一个月内

终止风险较高的贷款合同！

这条消息让所有使用Westpac的银行贷款的人

瞬间坐立难安！

近日，西太平洋银行致函部分房产投资者：

“我们不再支持与你们的商业关系”

将在一个月内

终止风险较高的贷款合同！

并补充称，

西太银行将与借款人合作，

尽力帮助他们找到新的贷款人

一些受影响的借款人被告知，他们必须在10月20日之前找到新的贷款人。

有银行人士声称：Westpac这一做法就是把贷款买房的人往火坑中推，将会引起非常可怕的连锁反应...

根据新的APRA分析显示，在截至6月底的一个季度内，尽管审慎监管机构提高了相应服务能力，

但主要银行的高风险贷款仍大幅飙升

该分析显示，在过去12个月里，

超出借款人贷款偿还能力的

贷款数量增加了近3倍

因受利率上升、房价下跌和供应过剩的影响，Westpac只能选择将“抛弃”风险较高的房产投资者。

据悉，西太平的信函发送给了三类人：

1.拥有多处房产借款人

2.只还息借贷者

3.高贷款额（通常为80%或更高）的借款人

Right Property Group的董事Victor Kumar表示:“这着实令人担忧，因为投资者是通过银行系统才获得了这些贷款。”

但银行声称无法再支持双方的借贷关系，

并终止贷款合同的行为是非常危险...

咱们举例说明：

首先，如果Westpac认定你属于高风险借款人，你将极有可能会被终止已经签订的贷款合同~

一旦Westpac终止了贷款，

那么贷款人将会出现3种情况：

1、转贷

这是最好的情况，

这也是Westpac最希望的情况

这样一来，借款人就可以继续使用其他银行提供的贷款~

但是，对于拥有多套房产的人来说，现在很多人都是每家银行全去贷一遍款~

所以一旦Westpac终止了合同，那么贷款人在其他银行本就有贷在身，想要再次贷款，并不是一件容易的事情~

2、出售房产

如果找不到愿意贷款的银行，只能选择直接将房产出售。

但是鉴于现在正是澳洲房产的寒冬期，房价本身就一路下跌，外加买家本来就不多，这种割肉卖房的情况可能会非常惨烈。

尤其是在2017年附近高价买房的人，如果选择出售的话，可能将是亏损最惨烈的一拨人~

3、打水漂

如果既找不到新的贷款银行，

又没有人原因接手的话，

高昂的贷款普通人根本无法支付...

也许违约就变成了最后一条路了，这也是最坏的情况，不但折损了首付，而且曾经的还款也一同打了水漂。

金融分析公司的负责人Martin North也说: 

“贷款人现在对他们投资组合中的风险感到恐慌，他们现在都非常担心达不到贷款标准，从而被银行取消贷款合同”。

但无论如何，一旦Westpac判定你属于高风险贷款人，很多人将会瞬间损失一大笔钱，甚至连首付都赔进去，一无所有...

1、金融房产行业继续受挫

西太银行采取这一举措之际，放贷成本不断上升、审慎监管更加严格，以及皇家委员会（royal commission）对银行业和金融服务业的中期调查结果，都给银行带来了巨大压力。

抵押贷款经纪人、买家代理和分析师们均表示：

西太银行的这封信件

让本已紧张的房产行业不寒而栗

他们警告称，这可能会导致贷款人贱卖房产，因为陷入困境的借款人将会为了减少损失，并在不断下跌的房产市场上抛售自己的房产。

2、影子银行

这种情况非常的常见，一旦被Westpac认定为高风险取消了贷款。这时既不想卖房又找不到其他银行贷款，很多人就会转向影子银行~

非银行金融机构贷款和民间借贷都属于影子银行的范畴。

影子银行的监管不及获授权的贷款机构严格，借款人更容易能贷到款。但会承担更高的贷款利率以及其他风险。

3、其他银行跟进

就像是当时一家银行宣布涨息后，其他银行也一同跟进，纷纷宣布涨息，给所有贷款人带来了非常重的还款压力~

如果这次Westpac对高危贷款人取消贷款的行为，其它银行业跟进模仿的话，不但从Westpac贷款的人转不了贷，使用其他银行贷款的人也将人人自危...

投资银行摩根士丹利（Morgan Stanley）的分析显示：拥有多套投资房产的家庭数量近年来增长强劲。

约有150万家庭拥有一处投资性房产

同比增长约2%。

约有38.4万户家庭拥有两套房产

增幅约为3%，

1.8万户家庭拥有五套房产

增幅约为7%。

目前，西太银行对此事拒绝置评，

并没有透露出

什么样的条件属于高危贷款...

但这份信函已经让

每一个贷款者人人自危

虽然这种做法属于，银行在面临高风险时的自保，但是对于爱买多套房产的华人而言无疑是灭顶之灾，

一旦出现无法贷款而产生的大规模抛售，不但很多人会割肉赔钱卖房。同时会对整个澳洲房产市场带来更新一轮的冲击，未来房价的下跌将也不可阻挡~

编辑：Alex

来源：

https://www.afr.com/personal-finance/westpac-plans-to-dump-risky-property-investors-as-rates-rise-and-returns-fall-20180924-h15s1a

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