众所周知，自从2018年以来，悉尼的房市已经持续低迷了一段时间了，贷款收紧，限制海外购房，可负担性变差等等都是原因之一，这里也不再赘述。

然而，今年依然有不少买家，甚至包括笔者自己在内的许多业内人士继续投资房市，毕竟房产投资，比的不是谁走的更快而是谁走的更远。真正了解澳洲房产的周期和未来的刚需的人，一定会在议价能力最高的时候提前布局。

那么问题来了，在市场下行的时候很多房子在打折优惠，从投资角度，该采用什么样的选房策略？

笔者的个人意见是，避开高密度区和收入层次较低的老区。因为即使现在价格再便宜，未来房市转好的时候也一样很难有太好的增值，抓住3个关键词：

指本身具有独特性或不可复制性，未来供给有限的物业，比如豪宅，带地项目，优质区域的别墅或联排等等。

例如广泛认可的富人区或学区内物业

目前还在大力发展，有政府规划和人口就业支持，入手价格极低的物业

具备以上三个特征的物业，房市低迷的时候以较低价格购入，等进入下一个上涨周期时候借着旺市的东风很大概率上可以卖一个好价钱。

1.老牌中小学学区＋华人区＋麦考瑞大学＋麦考瑞商业园区，满足学校，就业，购物，交通等一切刚需要素

2.有限的房源供给，长期来看需求远远大于供给

3.开发商降价促销，起价已低至124万，可负担性远远超出附近的独栋

Eastwood位于悉尼西北区，距离CBD只有17kms。该区凭借着学区、交通、生活资源三大优势，已经成为众多华人满意生活的最佳区域！

Eastwood购物中心云集，区内开设了各式各样的特色店铺，是选购食材的好地方，澳洲超市巨头Woolworth 和 ALDI也进驻到区内。由于华人众多，像通用、八佰伴和新人人这样的华人超市已经超过十家之多！买菜变成了一种幸福的烦恼~~

Eastwood教育系统完善，是众多优质学区中的其中一个选择。其中几个有名的学校有：

•Eastwood Public School（2016NSW公立小学第4名）

•Eastwood West Public School

•Kent Road Public School

•St. Kevin’s Catholic Primary School

•Marist College Eastwood

民以食为天，在华人区当然少不了美食的存在！火锅、、烧烤、粤菜等等都不用说。每周末晚上的夜市更是吃货们把持不住！煎饼果子、螺狮粉、 重庆小面、鸡蛋仔、烤肉串等等。

1.位于North West Priority Growth核心增长走廊，未来10年新增10万就业人口，

2.政府重点基建区域，西北铁路线即将通车，新医院，新学校，购物中心全部通过审批

3.澳洲第一大土地开发商Stockland项目，300米步行火车站的带地项目，当前和未来市场上绝对的稀缺

4.66万起的绝对低价，增长空间巨大，现金流回报高（预期周租金500以上，无物业费）

近年来，随着悉尼房价的飙升，很多人把目光投到悉尼西北区，而且特别受首次置业者们的青睐！

因为首次购房者不仅关注价格，又不想以牺牲生活质量为代价。政府斥资兴建悉尼西北区的设施不仅让首次购房者和年轻家庭在西北区找到他们负担得起的住房，而且可以拥有自己需要的所有设施。

2019年西北铁路线即将建成通车的利好，自带优美而适宜居住的自然环境，再加之不断导入的人口增幅，使得这一地区的房地产市场，在过去几年一直保持着非常旺盛的需求，房价也是显示持续上涨趋势！

以西北区最大的购物中心所在的区域Rouse Hill为例，2008年，这里还几乎没有公寓房的出现。90%的房产是独立屋，中位价在70万澳元，但随着2012年，悉尼房地产市场价格的明显上升，以及西北铁路线的开建，这里的房价和住房需求就开始一路飙升。而如今独立屋在这里比例已经下降到60%，而中位价已经上涨到115万澳元。

（悉尼西北区Kellyville几年间大兴土木，房价大涨）

Altrove @

SCHOFIELDS

Altrove-Schofields是由澳洲首席土地开发商Stockland领衔，悉尼大型别墅建造商Creation Homes负责打造的一个大型住宅项目。该项目分为好几个阶段进行，完成后这里便是一片大型住宅区，其中包括独栋房屋，公寓，联排别墅等。

今天要说的就是2房-4房的【带地】联排别墅户型，室内外面积非常宽阔，首先价格就足够有资格吸引人：

•2 Bed from 589K

•3 Bed from 660K

•4 Bed from 699K

该社区距离火车站仅有300米距离，也就是说Scholfields火车站就在你家门口！这个社区可以说是悉尼以别墅为主的社区中距离火车站最近的。Stockland的高级开发经理Jonathon Lawson曾表示，选在这里的原因是它靠近火车站和新悉尼地铁线路（SydenyMetro Northwest Rail Link）

300米步行Schofields火车站和Woolworths(均已建成)

西北地铁Tallawong Station (2019通车)

Altrove社区将被打造成一个极具生活质量的综合型多功能社区，包括了1.6公顷的公园，为小孩建造的游乐园，围绕小区散步的路径，健身房，公园，自行车道等新州政府也准备在这里开办一间新的公立小学.

社区公园（已建成）

Town Centre(待建)

项目的建筑采用开放式布局和巧妙的设计，使得采光充足，坐拥周边的美丽景色。厨房和客厅通铺强化木地板，并直通铺砌平整的户外区，空间宽敞，在此尽享开放式生活。厨房是整个别墅的中心，可通往餐厅和客厅。您可在一天工作之余在此进行娱乐和休闲。

就在前不久，金融服务公司CoreLogic对悉尼313个区的房价进行了分析，在过去一年间，绝大多数区域在公寓价格下降的情况下，别墅和联排别墅的价格仍在上升，尤其是在政府投入了大量财力开发的悉尼西北区域，几乎无一例外的价格上涨，其中Scholfields便在涨价之列。

在未来，随着NorthWest Link火车线的开通，加上Norwest business park / Marsden business park 两大商业园区的继续发展，预计人口将增长38%以上，该区的房价将会有更多的涨幅空间。

作者：Jeremy Jiang,

澳洲Freelife Realty福瑞来地产集团联合创始人兼市场总监，多年从业经验，帮助过上千位客户制订置业规划

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