《逸居新西兰》在2018年3季度向华人开发商、房产中介和贷款经理发放了调查问卷。绝大部分受访的开发商和房产中介一致认为，未来12个月房价很难继续上涨。融资环境也并未好转。

61位受访的开发商中，有67.2%的人认为未来12个月奥克兰房价不会更高。

他们最担心买家的积极性出现下降，其次是政策上的变数。

对于目前进行中的开发项目，超过一半（66.7%）的人认为进度可能会放缓。甚至小比例(6.6%)的开发商表现出更悲观的情绪，表示可能项目会中止。

有趣的是，未来12个月有买地计划，加大投资的情绪占了主流（59%）。按兵不动、以守为策略的心态在本次调查中不到一半（41%）。

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对于楼市的走向，与卖家和买家保持密切沟通、处于市场一线的房产中介给出了更为悲观的答案。只有4.6%的人表示未来12个月房价会上涨。

稳中有降，是房产中介对未来12个月楼市的主流基调。三分之二的受访者认为房价的走势是平稳的。预计房价会下降的受访者占了三分之一（32.6%）。

或许是看房人数的减少，让大部分房产中介无法预期房价曲线的上扬。67.4%的受访者指出，今年三季度去Open Homes的人数同比去年有所减少。69.8%的受访者认为拍卖清盘率有所减少。

买家层面的活跃度上，48.8%的受访房产中介还感受到了海外买家数量的减少。

 
针对贷款经理的调查显示，超过一半（78%）的受访者认为，获得房贷的难度比去年同期有所增加。

尤其是，75.6%的受访贷款经理表示，咨询贷款的投资者数量有所减少。这也是另一方面体现华人房产投资者当下积极性的维度之一。

从贷款经理的反馈中，我们也能发现，首次置业者在目前更为活跃。39%的受访贷款经理表示，咨询贷款的首次置业者有所增加。19.%的受访者认为情况和去年同期差不多。

总体来说，在目前低利率的环境下，无论是投资者还是首次置业者，更在乎的是能获得多少额度的贷款。对利率的波动感到敏感的买家仍是小比例（22%）。

70.7%的受访者预期未来12个月的房贷利率会保持现状。甚至有19.5%的受访者认为房贷利率会下行。

撰文 Abby Chen

排版 Jiayu Li

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