根据澳新银行（ANZ）经济学家的说法，受信贷紧缩和价格上涨的推动，目前房价的疲软将持续到2020年。
据《澳洲金融评论报》报道，尽管悉尼和墨尔本房价将下跌10%跌至谷底的预测保持不变，但澳新银行的Daniel Gradwell和Joanne Masters现在已经将他们的分析扩展到2020年，预测价格将在2020年止跌持平。
“我们仍然预计，2018年全澳房价将下降4%，2019年将进一步下降2%。我们继续将2018年描述为受信贷供应的影响，而2019年将受到信贷成本的影响。”
“2019年底的较高利率，预计也将导致2020年初出现进一步的价格疲软。”
根据本月的CoreLogic数据，在截至8月的一年中，悉尼的房价下跌幅度超过了其他任何城市，跌幅为5.6%，上一次悉尼出现这样的暴跌是2009年3月。
3个月前，澳新银行大幅下调了其房产价格预测前景，预测悉尼和墨尔本的房价低点为从峰值跌落10%。自那以后，市场继续按照这一预期降温。
当前的低迷是由更严格的信贷条件所引发的，紧接着是银行监管机构实施的宏观审慎控制，但这似乎不太可能实施进一步的限制。
然而，在融资成本的推动下，银行已经开始实施周期外涨息。并且澳联储可能在2019年下半年加息两次，给房地产市场带来一些压力。澳新银行认为，悉尼的房价滑落幅度将高于墨尔本，因为随着人口增长放缓，供应将会有大量增加。
不过，悉尼传统的蓝筹股城区并没有在疲软的房地产市场失去光彩。在这些房源很少、买家竞争激烈、卖家不轻易松手的城区，拍卖仍然是进行销售的首选方法。
据Domain网站报道，拍卖在包括Paddington、Millers Point、Darlington和Darling Point在内的内城和东区城区占比最高，那里至少有一半的独立屋和公寓在拍卖中出售。
Domain的高级数据分析师Nicola Powell博士说：“这确实证明了这是销售和购买的首选方法，但它们也都是以拍卖为中心的市场。成功的拍卖是基于更激烈的竞争。其中一些地区非常小，突出表明这些地区的竞争激烈。"
她表示，选择拍卖销售的卖家和不断上涨的价格之间存在关联，“由于价格疲软，很可能会看到通过拍卖的销售的房产减少”。
但是，The Agency首席拍卖师兼销售主管Thomas McGlynn表示，降价并没有影响许多城区的拍卖。
他说：“房源库存水平仍然非常紧张，这意味着买家没有很多选择，公开看房的数量也很高。这些区一直是传统的拍卖市场。这意味着买卖双方都通过这种方法进行交易，类似于墨尔本市中心，是一种文化。”
他说：“私下销售，你可能会把价格定得太高，没有人来买，或者你把价格定得很低，可能会第一周就卖掉了，但是你获得了最好的价格吗？”
Double Bay的William Street 1/55号房产，价格指南为125万澳元，最终以149万澳元的价格被拍卖。Phillips Pantzer Donnelley的中介Sean Poche说：“高出了24万澳元，我和卖家都很惊讶。市场仍然有很强需求，有时只能通过拍卖才能发现。”
编辑：Irene
资料来源：AFR，Domain
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