最近10年时间里，国内以上海房价涨幅最为凶猛，增长超过6倍。但其他城市也没有甘心落后，厦门房价上涨5倍有余，深圳房价涨幅也超过了4倍，南京，北京，石家庄房价都涨了3倍多，其他城市涨势同样惊人。

就以上海为例，从2003年到2016年间，上海房屋均价从5000元/平增长至40000+元/平，而在最近两年的时间里，上海房价平均已经上涨至50000一平，面对如此令人惊喜的上涨速度，上海市民的人均可支配收入又是多少呢？

答案是每月6378人民币，也就是一年7万元。

面对每平50000元的房价，抛开纳税问题，一个人每年就算不吃不喝，满打满算连两平米的房子都买不到。如果是买一套100平米的房来算，首付按35%也大概需要175万，剩下30年，月供1万7。如果首付70%就是一次性先交350万，月供8000左右。就算真的家里有矿，凑够350万的首付，一个月6000的工资，连8000块房贷都还不起。

2018年，上海已经超越大陆所有城市，在物价水平上高居全球经济学人榜单上的第21名。从过去五年看，上海食品价格除了粮油外，日常食品类价格分别上升10.8%、5.8%、4.4%、3.2%和2.9%。偶尔想要去个环境不错的餐厅，搜下各大APP，人均消费肯定都是按百计算的。除了吃还有穿，除了穿还要出行......就算是节衣缩食，很多人每月生活支出都已经是3000起步，辛辛苦苦半个月的工资就没了。

不小心再生个病，花钱的事就又来了。不过机器都还有损耗费用，谁能保证自身体不会突然罢工呢，看看在国内看病得花多少钱吧。

暂且不聊上海地区，2017年，全国所有医院次均门诊费用257元，比去年上涨4.7%。人均住院费用8890.7元，比去年上涨3.3%。还不算药费，住一次院一个多月的工资就全部打了水漂。就算是有医保，报销的比例也很低。

就算有勇气不生病，不去医院，那一个月辛辛苦苦挣的6000块，光是解决温饱身体健康就已经剩不下多少钱了，就这还要再考虑买房？

据Knight Frank在2017年第四季度的全球房价指数报道，加拿大全国在过去一年的时间里平均房价涨幅约为6%，不过这样的涨幅并不会让人窒息。最近一年，加拿大的部分房价更是出现了下跌趋势。

以多伦多为例，房地产委员会的数据显示，今年3月，各类住宅的平均售价较上年同期下跌14%，为784,558加元。而安省居民的年度家庭收入中位数达到了74287加元，同样是不计税务费用，超过一半的家庭大概10年左右就可以购买一套房。不过由于加拿大地广人稀的优势，所以很多人也会选择在城市周边购房，这样房价会更加便宜，而且即使是开车上班也不会耽误太多时间。

比如多伦多北面的万锦市，华人人口比例高达38%。数据显示，加国华人聚居的地方普遍收入较高，万锦市家庭收入的中位数是89,028加元，比多伦多的家庭收入高出超过三分之一。例如万锦市的独立屋的平均房价近年来超过100万加元，但对于半数的万锦市家庭来说，房屋负担要比在国内小很多。

在物价水平方面，多伦多也没有比上海高出太多。例如面包，鸡蛋，牛肉，苹果，香蕉等价格都是略高。而有些食品却还要比国内便宜，比如牛奶和起司等食物。如果出行需要买车的话，也比国内便宜很多。

还有不得不提的各种福利保险，加拿大是全民福利国家之一。这个福利，包括医疗、教育、养老等等。

医疗方面，政府每年拨款约48亿加元用于实现医疗保健福利。安省居民享有的健康卡（OHIP），将看病、诊疗、化验、透视、手术、住院囊括起来皆是免费。相比于国内居民而言，小病动辄几千元，大病几十万的花费，四舍五入基本就是不花钱。而且药费并不贵，通常在几加元到上百加元不等，一般不会超过100加元（普通的感冒药、退烧药一般20加元－30加元）。通常会有药费保险，报销比例一般在90％－95％，这样一来，买药也非常便宜。用来储蓄买房的钱，也就更多了。

其他还有养老，教育等方面的福利，在加拿大的宝宝刚一出生就可以享受到政府补贴，从托儿所到高中的教育也是真正意义上的全免费。回想国内一线城市，动辄生养到小孩18岁的成本就要150万人民币起，加拿大居民的买房压力简直轻松了太多太多。

根据上财高等研究院发布的研究报告指出，截至2017年中国家庭债务占GDP的比重已经达到了48%。国内家庭债务与可支配收入之比高达107.2%，已经超过美国当前水平78.7%，更是逼近美国金融危机前峰值。在这其中，债务的主要来源就是房屋贷款。

虽然美国的房价也处在长期的上涨之中，但是房价的涨幅和涨速明显不如中国。房价从1976年到1995年，涨4倍用了近20年，从1976年到2006，涨10倍用了近40年。拿全美房价最贵的城市洛杉矶为例，可以看到在今年上半年，房价平均上涨了20.5万美元，同比攀升了20%，这就已经成为了历史同期最大涨幅。

在2008年，旧金山房价中位数已经达到了90万美元，10年时间里房价上涨不到1倍，美民众立马开始叫苦不迭。如今，旧金山住宅（独栋）大约售价161万美元，一套公寓(小区房）平均价格为117万美元，换算成人民币约是795万人民币。而在2017年年初，北京西城的平均一套100平的公寓售价就早已达到1300万元了。

虽然美国的房价增幅没有中国高，但是人均收入比国内高啊！

以2016年为例，美国旧金山人均年收入约为11万美元。而在2016年，旧金山一套公寓大约需要100万美元，购买一套住宅约需130万美元。同样抛开纳税部分，这样算下来，一个人工作快10年就可购买一套公寓，工作快13年即可购买一栋住宅。而且更重要的一点是，美国房屋的首付最低在20%，想要购买一套公寓，首付20万美元，剩下30年的还款费用比租房子还低。

从好几年前就开始有各种新闻报道，旧金山的物价涨速惊人，但仔细看一看，其实也没有想象中那么夸张。按照日常的食物消费来看，每人每天的食品花费仅需15.74美元，一个月按31天来算，食物支出为487美元，一年食品总支出仅占年收入的5%。

和上海的物价相比，旧金山的物价可以说真的没高到哪去，然而人均收入水平却远超上海，买房压力孰轻孰重一目了然。

再说个人医疗开支，全美国的医疗开支占GDP的17.7%，人均医疗总开支达到8508美元。由于美国医疗核算价格较高，所以基本上每个居民都会额外购买医疗保险，一般情况下，保险公司与个人所需承担费用的比例为4：1，即由保险公司来承担80%，个人只用承担20%的费用。

只要你看病的医院是在医疗保险的覆盖范围之内，就完全不用担心看病太贵。而且通常雇佣你的公司也会帮你承担部分保险费用，比如PPO计划保险费用员工每年只需花936美元，好一点的保险价格每年支出2000美元左右。客观讲，美国居民每年的医疗支出是一笔不小的开支。但它更大的好处在于，即使是生了大病也不会担心为此耗光积蓄负债累累。况且美国的医疗收入比实在实比国内小很多，看一场病的花费并不会拉低你的生活质量。

相较而言，买房的问题在美国本地就变得轻松很多。

曾经有一段时间，有钱的中国人最爱的就是到国外扫货。而现在，他们的喜好已变成了买房，性价比不要比国内一线城市高太多。

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