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【天维网援引Stuff消息 Phoebe编译】低利率和房价停涨让首次购房者重燃了回归市场的信心，他们在住房市场中所占份额正逐渐增长，已占到近四分之一的比重。

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CoreLogic数据显示，8月首次购房者占比升至24%，与7月相比增长了1个百分点。

这意味着8月出售的房屋中，有四分之一都落入了首次购房者的囊中。这一水平，只有2006年和2007年全球金融危机爆发前的市场巅峰时刻，才能与之相比。

CoreLogic高级分析师Kelvin Davidson指出，“尽管数年来住房可负担能力有所下降，但首次购房者显然仍在寻找进入市场的途径，获得Kiwisaver资金付首付或至少是部分首付，就是其中一种。”

在他看来，KiwiBuild经适房项目的增加将为首次购房者入市提供帮助。

虽然银行收紧了贷款，但在房价走平和利率降低的吸引之下，首次购房者似乎还是回到了房地产市场。

汇丰银行（HSBC）提供的1年期固定抵押贷款利率，已低至3.99%的水平。

与此同时，房价停下了上涨的脚步。上个月，Harcourts的全国平均房屋售价较前一个月下跌了4.5%，降至570921纽币，而与去年同期相比，这一数据则是上涨了2.4%。

Davidson认为，房地产市场中投资者表现依然强势。8月，拥有多处房产的抵押贷款业主占比为24%，他们“在所有主要的房地产中心地区，尤其是奥克兰和汉密尔顿，都占有一席之地”。

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过去1年，投资者告别了陶朗加房地产市场，转战但尼丁，那里的总租金收益率高达4.1%。

总而言之，Davidson表示，尽管首次购房者的负担能力较低，投资者也面临着严格监管，但这两部分群体都重新回到了房地产市场中。

“从市场交易情况来看，我们目前处于一个相对平稳的整体状况之中。不过随着春夏之交的到来，放贷限制开始松绑的初步迹象将为所有买家群体注入一针强心剂。”

Westpac首席经济学家Dominick Stephens最近预测称，在即将到来的海外买家禁令发挥价格打压作用的背景下，未来几年房价将逐渐走软，皇后镇和奥克兰某些地区的房价可能会下滑。

转载自新西兰天维网

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