投资管理公司Pimco的一份报告说澳洲房价下跌增加了澳洲大银行债务降级的可能性。

“我们对澳洲银行的外债越来越谨慎了。”由Taosha Wang领导的Pimco分析师和投资经理们在给客户的一个通知中说。

“澳洲大银行失去他们AA-评级的几率比任何时候都高。”

由于借贷收紧，可负担性差，澳洲的房价已经连续跌了12个月。尽管央行在过去两年把利息保持在低位，借债成本还是上升了，四大银行中的三大因为融资成本高而提高了房贷利率。

Pimco估计把房贷利率提高2个百分点会让借贷者房贷还款从占税前收入38%上升到近48%，这将让可供负担性下降到在全球金融危机中才能见到的水准。

基金经理们说借贷收紧和房市放缓，都会对家庭消费起到影响，让央行继续保持低息更久时间。这支持央行的中立利率 - 就是既不刺激也不冷却经济的利率——约为3%的估计而非RBA估计的3.5%。 

根据国际货币基金的数据，澳洲银行的贷款中有60%多是民用房贷，这是发达国家中的最高比例，和美国的比例相比翻倍还多。

尽管Pimco下结论说澳洲“缺乏房市崩盘的前提条件”，他们估计房价还是会继续下跌。他们预测会在未来数年跌10%。

新闻来源：https://www.smh.com.au/business/the-economy/australian-house-prices-to-fall-a-further-10-per-cent-but-a-crash-is-unlikely-says-pimco-20181004-p507q5.html