4

Ⅳ 

A：很多客户都会问到我这个问题，我经常说的就是，面对不确定签署的是什么文件的时候，千万不要签署，只要双方签署了，然后文件又不违法，签署了就得遵守这是必须的。所以生意买卖之前一定要找律师，不要落入文件陷阱。

5

Ⅴ 

A：生意前期律师就应该尽早介入，去和对方的律师沟通。律师需要帮助客户把握文件的真实准确性，律师需要提前介入做净值调查。通过律师的调查，就可以解释，为甚同样营业额的生意，你和别人买的价格不一样。因为考察生意，除了营业额之外，还要参考租约、营业时间的因素（比如说一定的营业额通过5天达到或者通过7天达到，这都决定着生意的最终购买价格）。

交割一定要做到详尽周全，我一般都会为客户加入特别条款，比如要保证租约的可转型，或者在原来的租约基础上我们要求房东增加3年或者5年。。又或者卖家在交割完之后，还要在一定周期内继续帮助买家，确保店内设备比如冷库的正常运转，另外还有员工的交接问题，员工的年假等等所有都需要在交割文件里面体现。

交割刚开始第一律师检查相应文件，修改合同。第二签署合约帮助客户获得资质比如酒牌资格证等。第三联系市政厅来实地检查，其实这也是保护买家利益，如果有不合格，必须在交割之前由卖家完成相关维修整改。律师发调查函看前房主是否有欠物业费等等。

最终交给客户手里的生意，必须是全新的全新的开始！一般2个月内完成交割已经是比较快，半年完成交割的也有，所以一定要预留出来生意交割的时间。

6

Ⅵ 

A：其实，澳洲的政策一直在调整，完善。随着国际形势的变化，越来越多的人选择移民澳洲，所以势必要控制，通过政策，优秀的人才多了，那就优中选优。对于签证类别缩小，我认为应该是会精简，但是几大类应该还是有的，旅游类、留学类、家庭类，商业类，工作类，保护签证类等。我们都知道，188最近一次变动是在2013年，这也快5年了时间，对于一个负责任的政府，是有必要对之前的施政进行回顾，进行一个review重审，从而确定出更适合澳洲经济发展的政策。但在我看来，澳洲移民的主导思想是不变的，永远只欢迎2类人，第一种是年轻英语能力强的，第二种是有管理经验有资金实力的。所以，当面对越来越多的申请人，政策肯定是要往高的调整。

7

Ⅶ 

A：我认为这是大趋势，无风不起浪。要知道，最早，188C就是纯州债投资，风险低，也是后来才把500万投资分成比例。所以188B肯定不会一直是投资稳定州债，很可能会效仿188C分配投资比例到不同领域，或者翻倍投资额，这都是趋势。