当房东8年，林先生遇到的“奇葩房客”远不只一个，且“素质越来越差”。他希望通过今日澳洲App分享自己的经历，也让其他房东引以为鉴。

出租前明确规定，房客表示“没问题”

林先生是一名澳洲华人。8年前，他在悉尼南部郊区买下2栋房子，以租抵贷，并在各大华人网站上发布出租广告，房客以华人留学生为主。

虽然当上了房东，但他也开始遇上了各式各样的“奇葩房客”。

今年8月中旬，32岁的M先生通过微信向林先生咨询租房事宜。基于此前经验，林先生不仅发送了房子的照片、录像，还明确了租房规定。

“押金、房租、规定，每一项都说得清清楚楚，避免到时候浪费双方的时间。” 他说。

按照约定，M租的是一个单间， 每周195澳元，9月入住，至少租6个月，即至2019年2月底，租金4周一付。第一个月，需缴纳8周押金及首4周租金。如果提前搬走，也需交齐6个月的租金。

按常规，林先生一般收4周押金。这次之所以收8周，是12月前后留学生陆续放假，房客容易“飞租”，如果M住到2月，将退还这4周押金。

“学生都放假了，到时候很难租出去。” 林先生说，此举是吸取了以往的经验教训。

租房前，林先生已向M明确具体细则（图片来源：供图）

对于这些规定，当时仍在国内的M均表示“没问题”。

未付定金求留房，入住后称“钱不够”

双方谈妥后，M请林先生保留房间。为此，林先生要求支付定金。然而，M表示无法银行转账、支付现金，也不愿意微信支付。

“他是个很小心的人，怕我们骗他，承诺一定住到2月底。” 林先生回忆，M 表示自己来悉尼某大学念哲学博士，已婚，孩子才1岁多。

房客M请房东留房间，却不愿支付定金（图片来源：供图）

一听对方的情况，林先生夫妇心软了，因为他们也有孩子。“大家都是华人，不想他感觉被欺负了。而且他是爸爸，总会想着给孩子做榜样，不会撒谎吧？”

所以，在未收定金的情况下，林先生拒绝了其他房客，为M留了一间单间。

9月8日，M下飞机后，直奔林先生为他预留的房间。

然而，当林先生开车1小时从家里赶到出租房，准备与M签订合同并收押金、租金时，对方却说：“不好意思，我没有那么多现金，可不可以通融一下？”

听到这些，林先生非常无奈：“人都来了，房子也留了，还能怎么样呢？”他说，如果M有困难，完全可以提前解释，双方解约。

最终，双方将约定的押8付4改为押6付4。然而，等到交钱时，M再次改变主意，表示只能押4付4。

“我太太考虑到他搭了那么久飞机，另外2周押金改天再说。” 林先生说。

事实上，M并非无钱支付，只是不愿付，因为担心钱被扣押。这些，是林先生此后从别的房客口中得知的。

租客毁约搬离，房东反被投诉

几天后，林先生带新房客看房，顺便看看M住得怎么样。然而，M却很是不满，“他很气愤地说床太小了，是小孩睡的，让我换一张床。”

林先生表示，M住的是单人间，配有一张标准大小的单人床。对于M的要求，他并未答应，建议M自行购买一张大床后，再把单人床收起。

林先生为房客M提供的单人床（图片来源：供图）

“你没办法换床，那住一阵子我就要搬了。”M这样说。面对M的要挟，林先生很气愤：“我们已经为他改变很多规定了，为么他还要这样？”

9月13日，林太太向M收取此前欠下的2周押金，M拒绝了。

房客M入住后反悔，不愿交齐约定的押金（图片来源：供图）

“他要求我们退押金、租金，说3天后的周日走人。” 林先生表示，对方未履行协议，也没有按照建议寻找其他人顶替，他无法退款。

房客M不愿按约定交押金，表示要搬走（图片来源：供图）

9月15日下午，林先生致电M，询问何时搬离，以便带新租客看房。然而他说，电话中，M十分激动，不仅表述得不清楚，用词还十分粗鲁，“又是F**K，又是S**T的。”

当日，林先生驱车赶至出租房，希望与M当面说清楚。让人始料未及的是，在无人受伤的情况下，M选择了报警。但警察到场后，也未起任何作用。

当晚，在M的同意下，林先生将他的行李搬出房间。

本以为事情就此平息，然而几天后，林先生接到了澳洲某机构的电话，称其被投诉扣留押金、租金。这通电话，让他委屈至极：“真是不可思议！”

找到更便宜房源，4女生甩手离开

对于M这样的“奇葩房客”，林先生称只能自认倒霉。然而，这几年，他深感房客越来越不注重契约精神。

去年8月，4名女留学生租了林先生的4个房间，共同住进了其中一栋房子。根据双方签订的协议，她们需住满半年，即到今年2月。若提前离开，需补齐半年租金。

然而，10月末，4位租客则表示不能续租了，将在11月中旬搬离。

“她们说要回国，也不要押金了。”为此，林先生表示为难。这个时间段，正值留学生陆续放假，房子难以出租，且给他预留寻找新租客的时间也非常短。

（图片来源：网络）

虽然建议4位女生找其他租客顶替，以退还押金，可未能如愿。

11月中旬，4名女生搬走了。她们不仅未补交剩余日子的租金，更连11月前2周的租金也未支付。即便林先生扣留了4周押金，但也损失不小。

“10月底就登广告了，2月才找到租客。”谈起这些，林先生叹了一口气，“我也不是为了赚押金啊。”

事后他才知道，4位女生并非准备回国，而是找到了更便宜的房源。

签合同当儿戏，房客素质越来越差

除了上述2个例子，说起房客的种种“不良行为”，林先生“如数家珍”：

“网络是共用的，规定了不能长时间下载、视频，以免别人上不了网。房客答应你了，回头又继续用。”

（图片来源：网络）

“租金不包括冷暖气使用，但有的房客会偷偷用，等看到Bill了才发现，电费超出那么多。”

“说了不能带朋友留宿、房内不能抽烟，他们刚开始都答应得好好的，可一住下来就变了。”

“每个月交房租，你不催，他们就好像没事一样。我可以提醒一次两次，但不要每次都要提醒啊。”……

“很多学生把合约看得很轻，即使签字了也总是不履行，很儿戏。”林先生说，虽然并没有遇到恶劣事件，但一桩桩“小事”，让他无可奈何，“我知道学生不容易，但我们每个月还房贷，压力也很大。”

他坦言，面对租房纠纷，法律、机构等都较同情、偏向房客。作为房东，他有苦难言。

林先生回忆起自己的学生年代。他说，那时候学生们都“很守规矩”，遵守房东订立的每一条规定，担心迟交房租，还会特意在月历上注明。

“留学生房客的素质，一年比一年差。” 林先生说，希望通过今日澳洲分享自己的经历，也让其他房东引以为鉴。

如果你是房东，是否对林先生的经历感同身受？

如果你是房客，又想对林先生说些什么？

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