今天新西兰的储备银行出台了新的房屋贷款政策，该政策主要针对奥克兰地区的房屋投资者，把首付金比例提高到30%。那么大家关心的是：奥克兰的房屋市场会有怎样一个影响呢？下面我们就来分析一下：

先来看一下大环境：这几年奥克兰的房市涨势强劲，数据显示主要是人口增长快，房屋供给不足造成的。近年来，奥克兰的本地人口的自然增长率高，加上中央政府开放移民政策，每年涌入的新移民有5万人之多，同时新房的开发和建设速度过慢，房屋严重供给不足，这种供需突出的矛盾，近几年内难以解决，因此从长期看，可以预计奥克兰的房价还会继续走高。

那么问题来：奥克兰的房价和当地的平均收入相比已经很高了，租金和房价不成比例，房市还能继续这么高吗？是的，上面说的正确。牛市一段时间之后，市场必定要有个调整，休息调整一下，接着往上走，那么什么时候会调整呢？调整的时间点在什么时候？调整的时间点往往会在政府的政策和外部经济的影响下开始。最近的一次调整在2013年10月份的针对初次购房者的限贷令，把初次购房者的首付金比例限在了20%以上，市场为此调整了几个月。

那么这次央行的针对房屋投资者的限贷令对房屋市场的影响有多大，会多久呢？这次的限贷令主要针对的是奥克兰市场上的本地投资者，它会让市场进入一个短暂的温和的调整期，市场也需要一个调整，但是不会太长，市场的冲击也不会大，因为人口的增长对房屋的需求还在继续推动房价的增长，而受国际大环境的影响，年内央行还有利息下调的预期。在新政策出台后，市场会观望一阵，使得涨势得以平缓一下，同时市场缺乏出租房的供应，租金会上涨。但是海外购房者没有受到限制，而央行的数据也表明20%以内首付金比例的投资者只占很小比例，所以这次的新政策对房市的影响和时间是有限的。

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