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原文由网友“房奴甲”分享于Skykiwi论坛 - “谈房说地”板块。七月初开始定这个方向的时候，陶朗加的房价还不错的，除了那些差区以外，基本上是全副地三房三十多万，四房四十多万，五房五十多万这样的形势，当然高大上区另说。房价在过去的一个月里飞速上涨，眼看着就从好多开价房，变成全都是拍卖房，然后拍卖场面火爆疯狂我觉得这比奥克兰还不像话，决定远离拍卖的房子。但是无奈到最后都是拍卖了，但凡没有毛病的房子都是拍卖，结果还是拍卖买了房子。所幸我们得高人指点，还是买到了便宜货，房子最保守能租500+一周，价钱是48万。好区好房，升值保值都行。同样品质的房子，在奥克兰得130万+还是保守说。
坑爹的中介
脑洞1： 有个房子我们都要下offer了，发现没车道，right of way居然是写人名字的，就是说房子换了主人就不能用那个公用车道了。而中介一口咬定不要紧，因为中介不懂！脑洞2： 我们告诉中介说我们考虑买，你把手头有的各种文件都发给我们吧！中介挺高兴答应了，然后俩钟头之后就把房子低价卖给别人了，问都没问我们！经我们强烈抗议，他才想起他本来应该弄multiple offer的，被他搞砸了。可爱的中介
陶朗加的中介们，还是很可爱的。
因为他们很坦率，还没学会忽悠人。脑洞1：你问他大概房主想卖多少钱，他就老实告诉你。屡试屡准！出pre-auction offer 迫使提前拍卖，别的买家还没有准备好，很容易就以最初的出价结束战斗！脑洞2：看上一个房子的时候，要经常给中介打电话聊，会很有帮助。了解背景也有帮助，我们通过租房中介了解到，这个房子的卖家是2009年抄底买到的房子，即使按照我们的出价，卖家也赚到钱了。脑洞3：不光是卖房中介，租房的中介也能给你很大帮助。哪里有黑帮，哪里邻居好，哪里会升值，都会很大方的告诉你。陶朗加有点像缩小的奥克兰，
好区坏区之间分别很大。
经过一个多月有人指点的学习，
我把大部分区按照价位从高到低排队：
第一名： 最高大上的区，是Matua和Bethlehem。前者近海，相当于mission bay吧，或者是Hern Bay，景色宜人，房子都贼大；后者是最著名学区，地势高有景，又有很多大地新房。买自住房，建议买这两个区，真的很好。第二名： Otumoetai，也近海有学区，有点像Milford吧。上层中产的区，房子也很大，但是比较旧，地势呢起伏比较大，有的地方会有flooding问题。交通非常方便。但是房子旧，租金都不高，不适合出租。第三名： Avenue北，市中心的高档区。其中西部尤其好，有点像Remurewa，大房子大地，很气派。但是气氛有点式微，我们觉得不太适合投资，自住呢，也觉得太多老人了。南部的各区，从Ohauiti到the lakes / pyes pa 都是中产的最爱。房价一时还没有很高，出租已经是非常热门，基本是租金最高的区。那里过去是农场区，一般城市开发总是这样，新区要想弄成高档的，就要去农区，不要去工业区。The Lakes：有点像Botany，因为那里是这几年开发的最新区，地都太小了，过十几年二十年房子旧了以后，那个地方就会降低档次。Ohauiti南：房子体量大，地也大，还有景，各方面配置齐全，目前不是非常贵，但是我判断这是mispricing，以后会补涨的。
想要旅游胜地的度假屋
旅游胜地。不过治安和学区都不好，交通更是没有办法上班，地势又低，海边的房子却看不到海。作为度假屋短期出租，那可以，回报也很好，房子又比较新。但是要投入很多时间打理。
预算不多，还有更便宜的选择
第一名： 靠近Otumoetai有个投资房很多的区叫Brookfield。这里很多很多的分割地小三房，整整齐齐的，如果预算在40万以下，这个地区有很多选择，运气好的话甚至能买到砖瓦三房全副地。虽然是穷区，可并不乱，学校也可以。有点像Glenfield。因为它周围都是很好的区，升值潜力也比较好。有很多地方地势高，景色无敌好，但是交通烂透了，又没有好学校，所以价位比较便宜，有点像Beach Heaven。区如果不用朝九晚五上班倒是可以考虑，因为最多是偏一点，并不乱。但是出租就不好说。第三名： 市中心有个区Greerton，其中Chatwick街以南还可以。但是房子不大，也不新。而Greerton北很有些坏街，我们外地人不明就里，容易上当当然，Tauranga也有不太好的区。作为外地人，需要谨慎对待。市中心的gate pa，是个传统坏区，穷区，有很多烂房子，那气氛也不好，简直让你想起papatoetoe。但是呢，这个区的位置实在太中心了，又靠近医院，升值潜力强劲。但是纯从资金使用效率上说，这个区是值得买的。gate pa旁边的parkvale，据称比gate pa还差，那是什么？不敢想象。陶朗加地税比奥克兰贵不少，而且这个月底将出新cv，届时房价可能继续上涨，而地税肯定是要涨的。
