前天带遇到一个朋友，他和我提及了一次比较不愉快的拍卖经历。拍卖结果是这样的：

当时有2-3个叫价（Bidder）的，当他出到一个价的时候，就没有人和他争了，这个时候，拍卖师回去和房东商量了一下，然后又过来和他商量了一下，他决定加一些价钱，拍卖师又回去和房东商量了一下，最后和他点点头，表示房东同意了，他很是高兴。但是出乎他意料的是拍卖师又一次开始邀请周围的买家开始竞价，这个时候出现了一个新的竞争者，他又不得不与这个新的竞争者竞价，最后他是带着失望和愤怒的情绪以3000块的差距失去了买到这个房子的机会。

他的问题是：

1. 明明当时我是最高价，房东也已经同意的，为什么拍卖师还会再让人竞价呢？

2. 出价最高的不是有优先与房东谈价的权利吗？

首先 我想说的是这个拍卖师是按照正常程序来拍卖的，出的价最高是拥有了与房东谈价的优先权，我的朋友当时出的价的确是最高的价格，而他当时也拥有了优先和房东谈价的权利，所以当时他和房东有过一次谈价的过程，最后房东同意了。但是请注意，这个时候只是代表房东同意以这个价格出售自己的房子，也就是通常拍卖所说的“on the market”(现在很多的房屋拍卖过程中有相当一部分买家并不急于出价，他们一般会等到房东表示“卖了‘--到了底价才会出价)。所以这个时候拍卖并没有结束，我的朋友还有可能会有别的竞争者，果不其然，又一个真正的买家出现了，最后也是这个买家买走了这个房子。朋友抱怨拍卖师不公平其实是冤枉了拍卖师，因为拍卖师是100%为房东服务的，房东给了他钱就是为了让他拿到最好的价格，如果有任何可能会出价的买家拍卖师一定不会放过的。。。

朋友最后没有拿到那个房子有点可惜，不过想想也许他和这套房子没有缘分吧，很多时候一念之差就会有不一样的结果，不过至少他多了一次拍卖的经验。祝愿他早日能够买到自己如意的房子。