根据CoreLogicNZ 公司研究总监JonnoIngerson，在其2015年4月08号的一片文章“Aucklandcharges on while the rest cruise” 指出，新西兰特别是奥克兰的房价像坐上了快艇，一发不可收。

最新的QV/ CoreLogic月度房价指数的统计表明新西兰全国的房价3月份比过过去一年增加了7.7％。

如果站在奥克兰的角度，研究这些数据，那么你会发现，房价的上升速度远远的比这个值更快。相反，如果你在新西兰其他地区家，你就会知道，房价没有太大的变化，还是比较平静。

实际上我们在新西兰全国的基础上讨论房价的涨幅是没有实际意义的。事实上，我们在很久以前得到了这个观点。房价的涨幅可比性取决于城市，区域，甚至到街道，这样才能说明问题。

因此，让我们先来谈谈奥克兰。在过去的几个月中，我们看到房价加速上涨。事实上，LVR速度放缓后，房价增长放慢了一段短暂的时间，但现在，我们要说的是，在2015年的短短3个月时间，奥克兰房价增长了4.6％。这相当于新年过后房价平均增长$35,000新币。

当然，不是奥克兰所有的区域都有这样的表现。不同的区域也会有不同的变化。比过去三个月，增长值上升最快在Waitakere（西区）和奥克兰中心为5.2％；紧随其后是Manakau（东区、南区）5.0％；接下来则是北岸4.8％。这些地区高过奥克兰3月平均增长率。Papakura（南区）大部分地区从2014年10月房价平缓，最近三个月已明显回升，增涨为3.8％。Rodney北部地区和Franklin南部地区感觉不到的奥克兰热量，但是在过去三个月分别增长3.0％和2.4％。

顺便说一句，整个奥克兰值增加率比同以前数月比较，我们已经看到有轻微放缓的趋势。

奥克兰是独立于新西兰其他城市的，他有着自身的特性，这是其他地区所不能及的。首先居高不下的新迁移人数（海外移民、其他城市移居、新西兰海外回流等等），其次良好的消费者信心指数，加上就业率的不断看好。以及低利率，当然还有报道住房短缺。等等因素，支持着奥克兰的房市高高昂起。

让我们把注意力转到其他主要中心。基督城（Christchurch）在奥克兰的带动下，位居全国第2。但基督城自2013年底开始放缓最新增长率只有4.4％，还是高于他以前。

陶朗加（Tauranga）5.1％，汉密尔顿（Hamilton）3.4％，首都惠灵顿（Wellington ）0.5％和和达尼丁（Dunedin，我新西兰第二居住地）0.6％。过去几个月其他所有城市比在2014年还是沉浸恢复期。这使得在过去三个月增幅看起来更令人印象深刻的，相信对于其他城市这是刚刚复苏的扭转2014年亏损，将不会继续。

新西兰全国的其余部分多数还是平稳稳定。令人真的很惊讶。据Jonno Ingerson个人是预测，LVR速度放缓对小城镇的打击会比较大。

全新西兰只有两地区出现持续下降的部分国家。一个是Ruapehu District区的两个镇，Taumarunui，Ohakune城镇已经稳步下降到市场的高峰值的28％。另一个是Buller District地区的Westport 和Reefton 从2012年Solid Energy 公司关闭Spring Creek 煤矿导致360人失业以来至今下降10％。

现在看来，未来几个月可能会带来了什么样的变化？纵观奥克兰房市活性的三月和经济有信心依然强劲。但是根据国家统计消息，过去的几周，最新的建筑许可数字显示全国各地都在下降，包括奥克兰。建筑许可的下降在过去的经验看来，是缓解奥克兰房屋供应压力，减缓迅速增长的房价的最后一道环节。因此，我不难猜想奥克兰房价还会值不断增加，并不意味着别的城市也会紧跟。

以上是专家们的看法，凭借本人多年的经验，西区、南区房价的涨跌，特别是西区，是新西兰房价变化的风向标，她们涨时滞后，跌势超前。关注地产的朋友，请注意这个风向标，让我们的投资永远立于不败之地。朋友问，是不是房价涨得太高了，现在投资时机不对，我的回答是，投资任何时候都有机会，不同的市场选择不同的投资，只有我们买的时候做足功课，任何时候都有很好的机会。当然对于投机来说，可能在好的市场也会有失败的例子。

屈睿，新西兰资深住宅/农庄地产中介，服务最大的地产中介公司Barfoot& Thompson。“真诚、专业、高效、耐心”是屈睿的信条。

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