英国买房贷款须知,腾嘉业英国房产资讯微信公众号文章

来腾嘉业咨询的客户都有一个共同的疑问：我们是中国人，没有当地的身份，在英国买房也能贷款吗？答案是：Yes, 为什么不能？其实英国人一直是喜欢在境外贷款买房，比如南欧等比较有阳光的地方，西班牙、法国南部等。所以他们对海外投资者贷款买房也很习以为常。接下来我们就来讲一下贷款需要的知识。

一般居民贷款有两种类型：自居型贷款和出租型贷款。

自居型贷款顾名思义是买自己住的，不会出租房产。这种贷款是和购买者的收入直接联系的。因为没有出租的利润，银行要确保购买人的薪水可以足够交月供的。购买者最低年收入18k英镑（18万人民币）即月收入15000人民币以上，可有资格办理贷款。贷款额一般是年收入的三倍。比如，您的年收入为20万人民币，您的可贷款额即为60万人民币。银行最多可以贷到房屋售价75%的款。

案例1：一对新婚夫妇Jack和Jill想联名购买一栋伦敦南三区售价250k英镑（250万人民币）两室一厅带花园的别墅。两人的年薪均为30k英镑。银行可以贷款额度为180k英镑（180万人民币）。两人应准备的首付为250-180=70k英镑（70万人民币）。目前的利息率3.3%下，两人每月还款额度495英镑（4950人民币，只还利率型贷款）。

出租型贷款是购买者买来房子出租使用，用租金来偿还贷款的类型。这类贷款和购买者的月薪没有很大联系，（但是年薪18k英镑是最低要求）只和房屋潜在出租价格相关。购买者需要交纳25%的首付，确保购买的房屋能够达到5%的年租赁收益率。出租型贷款比居住型的利息率超贵。

案例2：一对新婚夫妇Jack和Jill想联名投资一栋伦敦南三区售价250k英镑（250万人民币）两室一厅带花园的别墅。两人的年薪均为30k英镑，达到了贷款的标准。两人需准备房屋售价25%首付，即62，500英镑（62万5千人民币）。他们可以贷款75%，即187,500英镑。银行要求他们选择的房屋达到5%的年租赁收益率。250,000*5%=12,500，每月房租（净收入）需为12,500/12=1042英镑。Jack和Jill考察了相同地段的类似房产，平均月租均为1100-1200英镑。这时他们向银行提出贷款申请。银行在收到申请后，派出房屋审计师去该房产调查，确定该房可达到每月1200英镑的收入，贷款获批准。Jack和Jill每月需偿还的月供为641英镑（利息率4.1%，只还利率型贷款），租赁收入为1200-641=559英镑（5590人民币）。出租型贷款随着房屋的升值还可以重复贷款。请您跟随腾嘉业的脚步，一点一点了解英国房产知识。