《21世纪》：数据显示近几个月房地产销售市场持续回暖，这波行情会延续多久？

苏剑：房地产销售走暖是正常的，毕竟政策环境变了。货币供应增加，利率在降低，对房地产市场有拉动作用很正常。但从长期趋势来看，此次回暖将不同于以往，不会像以前那样房地产一回暖，就带来房价每年20%-30%的上涨，房价上涨得快的甚至一年翻番。

这次回暖是短期的，能持续多久令人怀疑。中国长期人口结构决定了中国房地产市场的长期走势。最近房地产市场火爆，主要几个一线城市，某些城市部分地区房价上涨了40%-50%，北京的房价部分上涨了15%；但二三线城市并没有出现太火热的场面，尤其是一些小城市，住房供给已经严重大于需求。

房价的恢复，有可能带动一线城市后续的投资；但二三线城市供给已经过剩，商品房销售的恢复，是否会带动下一步投资，带来新开工项目的增长还不好说。单靠几个一线城市，对整个中国的房地产拉动效果有多大？由于数据不充分，不好判断；但估摸一下，带动作用不会太大。

我个人对未来房地产走势不看好，按照我们的研究，中国人口在2020年将达到峰值，现在只剩五年时期，房子是给人住的，到时候房子还有啥前途呢？

《21世纪》：5月份财政收入数据显示，房地产相关的税收收入降幅在收窄；但累计到5月份全国土地出让收入仍然是负增长，同比下降了约40%，降幅相比4月份还略有扩大。土地市场是否恢复得慢一些呢？

苏剑：这反映从全国来看，开发商拿地的积极性还没有恢复。

《21世纪》：房地产行业相关税收和土地出让金收入，即俗称的“土地财政”，地方政府很多项目建设、举债多倚重土地财政。土地财政收入减少会带来什么影响？

苏剑：政府收入减少，会带来政府支出的减少，这在稳增长背景下，会带来一定负面影响。土地财政一直就难以持续，地价靠市场定价，具有一定的运气成分；随着长期房地产市场的变化，土地财政的作用会逐渐减弱。

土地财政的式微，地方政府收取房产税的积极性可能会提高。因为以前基数较高的土地收入，使得政府支出的盘子也比较大，政府支出增长容易，要消减起来就比较困难。随着土地出让收入增速下降，部分地区甚至会出现绝对值的减少，如何弥补这部分支出缺口，就摆在地方政府面前。

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