税务局（IRD）的新政策细节出来了，很多朋友们都在问新政策的细节和10月1日前后的交易如何界定是否要交资本利得税。在这里哈迪向大家说明一下：

1）4个相关日子的定义

针对买方的：

a. Contract to buy (CB): 买家签订购房合约

b. Registration of title for purchase(RB)： 买家注册title，通常会在交割日当天

针对卖方：

a.Contract to sell(CS): 房主签订买卖合约

b. Registration of title for sale(RS): 房主从title上注销，通常会在交割日当天

注意： 税务局认定拥有该房产的日期是RB，就是你注册title的日期，一般按交割日算；税务局认定出售该房产的日期是CS，注意是房主签订房屋买卖合约的日期，而不是指房主签上市代理协议的日期，也不是指房主从title上注销的日期，即：不按交割日算，而是按房主进入买卖合约的日期来算。

2）10月1日前后交易的房产怎么界定会不会纳入新政策的交税范围？

税务局认为如果房屋买卖合约是在10月1日前签订的，即便交割日是在

10月1日以后，不受该新政策的影响。举个简单列子：房主在9月5日签订了房屋买卖合约，交割日是在10月2日，那么新的政策不影响现有存在的这笔交易。如果房屋的买卖合约是在10月1日签订的，交割日在10月23日，那么该笔交易就要纳入新政策影响范围。

当然啦，该新政策影响的大前提是：拥有非自住房产不超过两年而售出的。欢迎大家联系哈迪咨询。