是继2005年漏水房问题以来的又一个漏水问题的出现

老编在2012年时听到一个专业建筑检查的工程师说过这样的一句话，“这样开放式的淋浴房90%会有漏水隐患。” 当时为之惊诧，可是细想起来，此话有理，从那时起于是乎不论自己买房、还是给客人推荐，都尽可能避免此类房子在我的手中售出。相信圈里的朋友对我的提醒，还会记忆犹新。

直到今天，看到公司发来的一封邮件，（参看原文：http://www.adls.org.nz/for-the-profession/news-and-opinion/2015/6/5/tiled-showers-%E2%80%93-did-you-know-a-building-consent-may-be-required/）确信这个问题将会浮出水面。是的，更相信这个问题将是继2005年“漏水屋”后的下一个严重漏水问题。不知道政府这次是否又要为此买单？地税是否因此又要上涨？广大的房产拥有的纳税人们是否又要多套上一层税务的枷锁？我们的好税民们别无选择，只有祈祷！希望不要将这一切由材料、建商、中介（无知）、购房者（个别特殊追求）集体的欲望的错误，转嫁到我们这些无辜的、正确选择的、好税民身上。

越是高档的、现代的、造价高的豪宅，越是会用漂亮的、符合现代人的审美瓷砖、大玻璃，或者更浪漫彻底开放式、平坦浴室，替代传统的铸铁的、塑料的、不锈钢淋浴盆或者衬垫底盘，值得深思的是：所有的胶质量再好也只有5-7年的寿命，它会老化的。而此类浴室的工艺要求无非3个步骤：首先是地板层的防水处理，如果做的好，可坚持长时间（但是防水漆同样有老化期），其次装瓷砖的质量，如果平整，不容易裂，不会活动，这样也会持久。第三就是砖缝的防水胶质量，因为其暴露，加上天天热水冲刷，加速了老化期。“不正确安装瓷砖淋浴房和潮湿房间造成的潜在问题不可低估。一个失败的防水系统背后的瓷砖可以导致显著的水损害整个房子，而在最坏的情况下可能不仅仅要求整个淋浴要更换重做，还可能造成巨大的损失，不只是在浴室本身很可能也对其他的房间以至于整个建筑结构都会造成损害，可能会让现在房屋拥有者付出数以千计的维修账单，希望不是更多。”

提醒广大买家，对于瓷砖式淋浴房和/或潮湿房间在购买时特别是旧房改造一定要关注：

1】 thevendor obtained a building consent;卖方是否取得了建筑许可

2】 to their knowledge, the works were completed in compliance withthat consent; and 对卖方的告知，该工程已完成是否符合该许可；及

3】 a code compliance certificate was issued by Council for thoseworks.是否取得地方政府对于此项工程的CCC(Code Compliance Certificate符合建筑法检验证书)。

随着科技的发展，材料的更新，社会审美观的变化，我们的知识也同时需要不断的跟新才能不至于跌入陷阱悔恨终生。“我要同这个房子共存亡”，多么悲壮的口号，希望不要再次从我们同胞的口中发出。衷心祝愿大家买到物美价廉的理想房产。

屈睿-新西兰百年地产中介公司Barfoot &Thompson资深住宅/农庄地产中介。“真诚、专业、耐心、高效”是屈睿的信条。

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