很多投资者都有一个误区，就是盲目跟风。大家总以为，好地段、好学区的房子才能大幅增值。事实上，因为基数较低，低价位的区反而通常是涨幅比较高的区。
那么问题来了：如果你有$120万的投资款，是买好地段好学区、过去一年有18%以上涨幅的好房子，还是买进三套$40万左右、涨幅都在30%以上的“便宜”房子呢？
今天，逸居就给你算笔账——
2014年11月
以$1,290,000的价格成交。
Milford的全幅地四房涨幅可观
2015年7月：
以$1,565,800的价格拍卖成交，不到1年的时间的涨幅为23.25%，远远高于奥克兰平均房价的年涨幅16%，增值近$300,000，相当可观。
阳台上的海景也是增值元素之一
逸居总结：
投资者对于学区房的热爱在奥克兰房价的蹭蹭上涨中体现的淋漓尽致。
过去一年中，Milford区平均房价涨幅达17%，而这套走路只要2分钟就可以到达西湖男校的顶级学区房，短期涨幅达到23%，远远高于区域平均水平。
1西区$42.5万三房House
2014年3月
以$390,000的价格成交。
房屋外观破旧
本周：
以$590,000的价格拍卖成交，不到1年半的时间增值$200,000，涨幅51.3%。
后院杂乱无章
逸居总结：
奥克兰西区的涨幅是惊人的。与南区相比，不管从地域、学区还是风险等方面考虑，西区都更受投资者的欢迎。
上文逸居提到的房子，就属于入门级全幅地房产、紧贴刚需主线的物业。首次购房者的预算不断被市场上快速上涨的房价被动拉高，这种房子有50%的增幅也是意料中的事。
2CBD两房公寓+车位
2012年7月
以$475,000的价格成交。
客厅尚属宽敞
本周：
以$871,000的价格拍卖成交，3年的时间增值$396,000，涨幅高达83.37%。
卧室比较温馨
逸居总结：
在新西兰，很多投资者都是“谈公寓色变”，但当逸居整理数据的时候，却发现公寓大幅增值的例子并不少见。
投资是一门学问，既然是学问肯定有很多东西需要学、需要问，没有不能投资的物业，只有我们不了解的投资方法和选择。
3南区四房House
2014年11月
以$391,000的价格成交。
房内装修极为陈旧
2015年6月：
以$580,000的价格拍卖成交，7个月的时间增值近$200,000，涨幅60.7%。
厨房年头也不短了
逸居总结：
这套房子位于南区Otara ，短期涨幅达到了惊人的60.7%。
这也就验证了一个观点：价格基数低的房子一旦涨起来，谁都挡不住，即使是Otara这种并不热门的区也不例外。
很多时候，不少本地投资客对于各区固有的印象和观念会成为阻碍他们前进的障碍。
事实上，对于预算有限的购房者，最好的投资方法就是紧抓刚需主线、去区域化，只要物业没有大问题都值得买入。
案例中物业一的的购入价是$129万，涨幅23.25%，增值$30万，已经远远高于奥克兰平均房价涨幅和Milford区的平均涨幅。
物业二、三、四总购入价格是$125.6万（$39万+$47.5万+$39.1万），最后的总售价是204.1万（$59万+$87.1万+$58万），增值$78.5万，平均涨幅为62.5%。
由此可见，都是不到$130万的投资款，但如果我们一开始在房产投资方向上做好规划，最终才能实现更加喜人的盈利目标。
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