英国大学申请取消上限额度 国际学生住房需求激增 英国政府自2013年宣布，不再限制大学申请者的数量。因此，2014年8月英国大学录取人数打破了历史记录——将近40万人被允许跨入大学门槛。与此同时，市场对学生住房的“饥渴”程度也让学校附近及地铁沿线的房屋租金急速上升。相关房产分析师预测，到2016年，英国大学系统将有超过6万的新增学生数量。届时，房屋紧缺程度可能会进一步加剧。 此外，海外学生的不断涌入也是英国学生住房投资市场发展的一大推动力。据CBRE统计显示，2014年非欧盟学生人数同比增长超过6%，其中，中国留学生增长速度超过7%，排在第一位；英国2014年非欧盟大学生的学费总额高达39亿英镑，占英国大学总收入的12.7%。
目前，媒体们普遍将英国学生住房投资称为“20亿行业”，原因在于，当地学生住房投资总价值已经连续三年超过20亿英镑，五年内超过20%的投资增幅让人瞠目结舌。CBRE认为，在短短几年间，英国学生住房投资已经从小众投资市场成功“突围”，正朝着英国房产主流投资方向发展。
传统上讲，包括零售、办公用房、工业用房在内的商业地产投资是英国房产投资的主流，个人房产投资仅占一小部分。但是，这个已经确立的“命题”正在慢慢改变：无论是商业地产投资商，还是个人住房投资者，都似乎看到了“学生住房”广阔的发展前景和投资回报。
涌正海外置业专家：投资者应根据预算和自身需求选择学区房
1根据首付预算选择学区房地点
由于伦敦中心区与伦敦其它区域的房屋价格差距较大，不同城市住房价位也各不相同，所以投资者需根据首付预算来选择较为合适的学区房屋。
对于首付预算在100万~150万人民币的买家，可以选择在伦敦中心区投资学区房产。例如，位于位于西伦敦Alperton地区的伊灵公寓，一套公寓约为300万人民币，投资回报率约为5%。
而对于首付预算在50万人民币左右的买家，可以选择在其它区域购买学区房。例如，位于利物浦市中心的Seel Street的壹号公寓，连接利物浦繁荣的商业街，酒吧，咖啡厅及餐厅。周边拥有各种顶级便利设施。价格正处于飞速上升期。壹号公寓的一套公寓价格大约为75万人民币，投资回报率约为7%，还享受三年包租。
2根据自身需求选择学区房位置
目前，学区房大致分为两种，一种是位于学区的一般性别墅或公寓，还有一种是专业学生公寓。对于有“自住”与“投资”两需的投资者，置业专家建议选择学校附近的居民型住房，这种住房并没有出租条件限制，投资者可根据自身情况进行选择。
