楊念
房屋部長近日宣佈奧克蘭新增11個特別房屋區，令接近兩年來推出的特別房屋區數目增加至接近100個。
所謂特別房屋區，奧克蘭市政府將會加快審批營建許可，而落成的房屋，有一定比率房屋以「可負擔」價格出售。
政府一直認為，增加供應是解決奧克蘭不足和屋價上升問題的主要方法。
不過，直至目前為止，奧克蘭屋價仍然上升，只是近期升幅放緩。
另有專家指出，奧克蘭長期房屋供應不足，加上人口增加，目前的建屋量，至少在幾年內仍不能達到供求平衡。
不能否認的是，奧克蘭的屋價已跟一般工人的收入脫節。
澳新銀行首席經濟師近日表示，假如要透過投資房屋從資本增值中賺錢。
未來五年應該把重點放在奧克蘭以外的地區。
事實上，部分奧克蘭投資者已轉到鄰近地區如咸美頓、陶朗加和北部區買屋。
房屋估價局最新數據顯示，一些接近奧克蘭的地區，或被認為能夠駕車上班的地區，屋價已開始上升。
例如，咸美頓屋價在過去三個月升3.8%。
咸美頓的最新平均屋價剛超過39萬元。
據悉，咸美頓市已出現房屋供不應求的情況。
咸美頓其他地區的屋價，較2012年同期升12%至超過兩成。
該升幅仍然跟奧克蘭屋價升幅有一段很大距離。
不過，在10月後，儲備銀行新措施將令到投資者在奧克蘭置業，需要至少支付三成屋價作首期，這也是有利其他地區房屋市場的因素。
奧克蘭效應將持續向南和向北發揮效力。
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