税务与两用财产的收入案例

渡假屋丶船及游艇丶直升飞机丶微型飞机

先驱报的读者好！

上周我与大家分析了“私人用途”与“出租用途”的定义及可用於扣税的出租费用条例。本周我将和大家分享更多不同的案例，希望让大家从中能更容易明白新的税务制度。

提供豁免报税方案

案例一：

李总用信托的名义购买了一艘市价$200,000的船。於2015年期间，他曾私用该船出海钓鱼约三个月，同年间，他也把该船出租给朋友使用三天，根据市价收费一共是$3,500。

结论：

此$3,500收入将免税，根据条例如果一年的收入少於$4,000可豁免报税。

案例二：

跟案例一的基本情况一样，区别是李总於2015年多租了几天给朋友，总收费增为$9,000，可用於扣税的出租开支费用是$16,000，共亏损了$7,000。

结论：

在IRD的新制度下，此$9,000可转变为免税收入，但首需条件是放弃与IRD回扣此$16,000的出租开支费用，如此将可豁免报税。

修改可用於抵销其它收入的条例

案例三：

跟案例二的基本情况一样，但李总决定把该船多次出租以平衡整体支出，并考虑长期以此赚钱，闲暇之馀还能私人享用该船。预计在2015年亏损$7,000；2016年盈利$7,000；此後每年约有$20,000的盈利。

结论：

如在2015年选择了豁免报税，该年的$7,000亏损就不可用於抵销2016年的$7,000利润，结果相当於多付了一年的税。正确的做法是应事先计画如在亏损的情况下是否选择豁免报税。

案例四：

跟案例一的基本情况一样，如李总的信托名下有其它的收入（例：利息收入），该两用财产的亏损是否用於抵销其它的收入将取决於IRD的特定条例。计算过程很复杂且将视具体情况而定。

结论：

举个例子，在同一年间（2015年），信托共有$10,000的利息收入，该船只的$7,000亏损可用於抵销一部分的利息收入，能省高达$2,000多的税。

但假设经计算後，该船只的亏损在2015年不可用於抵销信托的利息收入，该$7,000只能过渡至2016年用於抵销当年的利润。

如读者拥有以上谈及的财产，且同时将它们用於出租丶自用及空置，那就一定要资讯专业税务人员来协助您合理报税。如读者想了解如何合理地利此类两用财产的亏损去报税，欢迎与我联系。

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以上资讯是由奥克兰 ECOVIS®KGA 有限公司联席合夥人 Bernice Lo提供。内容仅供参考，任何人不应该在没有寻求特定和适当的专业意见前 采取行动。ECOVIS® KGA 本公司与所有工作人员不会承担任何责任。©2014 ECOVIS® KGA。ECOVIS® KGA 保留所有权利。