2014年房产物业新估价

按政府规定，新西兰各市政府每三年需重新评估所有房产物业的价值。因此，奥克兰市政府将对本市52.5万所物业进行新一轮的估价。新出的物业估价并非就是奥克兰市政府收取的房产地税的总额，但重新估价有助于我们核算每位业主的房产地税的份额，即根据每家物业的资本价值(CV)计算房产地税。如果您是物业业主，11月份您将收到新的估价通知单，所有物业的评估时间为2014年7月1日。

您的估价通知单上，会显示估价的三个组成部分。

资本价值，或简称CV，是根据本地的房产销售价格而定，CV价值即是在2014年7月1日时出售您的物业最有可能得到的价格，不含动产价值。对于商业和工业物业，我们也将租赁价格信息考虑在内。

土地价值，是2014年7月1日时仅是出售您的土地而有可能得到的价格。土地评估时，我们也将排水、挡土墙和地势平整等因素考虑在内。在这一轮的估价中，住宅土地的价值出现了九年来最大的涨幅。

建筑价值，即是土地价值和资本价值的差值。这是您土地上所建有的全部房屋建筑的价值，其中也包括车道、步行道和围墙等。需要注意的是，建筑价值不一定就是您的房屋的重建成本，因此不可以将之作为房屋保险的重建价值。

我们根据市政府依法保存的有关您物业的信息来计算您物业的建筑价值，例如房龄、占地面积、建筑式样和屋况等信息。同时您的物业曾报批过的改造修缮以及房屋地契的更改等情况也考虑在内。

请注意，新出的物业估价并非就是奥克兰市政府收取的房产地税的总额，但重新估价有助于我们核算每位业主的房产地税的份额。

我们的估价师经验丰富且有相关资质，并且与独立运作的新西兰政府估价机构Quotable Value (QV)紧密合作。在确定最终的物业估价时，必须经由总估价师审核批准，总估价师负责核准整个新西兰所有房产物业的政府估价。

若需了解更多有关政府估价流程的信息，请浏览auckland City Council的网站：

http://aucklandcouncil.govt.nz/revaluation，

或在11月份时注意查收发往您信箱的估价通知单。