房子的地理位置和交通或许是大多数购房者在挑选房子时最先考虑的因素。不过，为了拥有更好的生活质量和长远的升值潜力，要考虑的可不仅仅是这两点。下面我们看看以建筑师的视角，是如何挑选房子的？
1.朝向
设有北向后庭院的房产可以把起居区放在房子的后部，让阳光直接照射室内。从北面照射的阳光较容易控制，冬天时可以享受阳光的温暖，夏天时可避免阳光的炎热。
而且，北向位置容易从起居区通向户外空间，使户外空间成为起居空间的一部分。
2.通风效果
窗户位置可以提供良好的通风吗? 有两项准则——窗户类型及位置。平开窗及百叶窗相比篷式天窗更能提供较佳的通风效果。
良好的对流通风效果不单可以减少使用空调，而且可以减少霉菌生长，提供健康的生活环境。
3.可改动的布局及结构
随着房龄愈来愈大，翻新或改动难以避免。如果房子的布局及结构是容易改动的话就会方便很多。
位置良好的浴室及厨房是非常重要的。它们都是昂贵的配备，为了避免将来的翻新工程复杂，一定要留意它们的布局！
4.现有的装潢及完整性
如果你考虑购买房龄大的房产，必须留意其质量差的装潢，因为修补那些差劣的装潢及简陋的工程需要很大的工夫。
另一方面，房子虽然面积小，但它们大多是保留原来的设计，而且得到悉心打理，提供巨大的价值。高吊顶能扩大空间感，使室内更凉快。如果是新房产，则要多留意做工的质量以及房子的其他细节。
5.相邻房屋
邻近房产会带来什么影响？它们会挡着你的后庭院，使房子变得阴暗吗？它们会阻碍房子未来的发展吗？
这些因素很可能影响到你或你的潜在租户，而且这种住房生活不是容易改变的。
文章来源：海外房产
